3月房企纷纷发布年度报表,品牌房企业绩表现普遍向好,与此同时,上周上海楼市逐步回暖,4项目入市,供应突破10万方,助力成交达7周以来最高。
据上海中原地产数据显示:上周(3.19-3.25)新建商品住成交面积11.6万平方米,环比增加39%。
从成交区域来看,上周嘉定、青浦继续保持名列前茅,其中嘉定成交达到2.5万平方米,环比增加8.7%。青浦成交2.1万平方米,环比增加40%。另外,以中高端产品为主的闵行上周排名也攀升至第三。
从成交产品来看,“3字头”“4字头”的中端改善产品依然是近期交易主力。成交前十榜单中7个是此类产品。
值得关注的是排行第一的项目,该项目位于古美罗阳板块,成交面积1.5万平方米(128套),均价6.9万元/平方米。近半年很少看到偏高端项目排在第一位置,而且单次交易量超过100套,表明市场复苏迹象显著。
基于中高端产品成交比重略微上升,均价继续反弹,为46562元/平方米,环比上涨4.6%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:3月是一季度做季报时期,上半月市场回暖乏力,下半月房企推盘开始提速,预计最后一周供应还会保持较快节奏。从政策面来看,资金面趋紧,上海4月起银行将提高首套房房贷利率,对购房者而言未来购房成本将进一步提升。而这一消息对正处于谈判或者僵持中的买家而言是一种推动力。供求双方的作用下,3月最后一周成交将继续走高。
供应“补量”:4项目入市 供应超10万平
供应短暂休整后上周出现“补量”行情,4个项目入市,供应面积为12.6万平方米,共计1100余套房源。
上周入市产品以中端改善项目为主,比如入市最大的项目是宝山大场板块的“保利熙悦名邸”,均价约5.1万元/平方米,共入市7.4万平方米。房企推盘速度加快。
另外,同济华城则推出了266套房源,成为上周成交量最大的项目;而新城璞樾门第和禹洲老城里的推盘量相对有限,新城璞樾门第则以别墅房源为主。除同济华城外,其余三个项目均于上周末开盘,其成交将在未来几周逐步释放。
值得一提的是,禹洲老城里上周推盘最低报价为2.92万元,而其上次推盘(2016年6月)的最低报价则为3.21万元,报价已经低于前两年。
上海链家认为:随着降杠杆成为楼市调控的主要手段之一,未来信贷收紧将是大概率事件,有望倒逼新房市场作出进一步的价格调整。
截止25日,3月全市新建商品住宅成交量达到2700余套,最终想要超过今年1月4300余套的成交存在一定的困难,但不出意外的话,3月有望成为近半年市场的次高点。
2022-02-17 10:35
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