【掌柜日报】深圳楼市频现大宗交易 或成下一个投资风口？

从2017年第四季度开始，大宗交易就成为了深圳楼市的一大特点。数据显示，2017年深圳楼市的大宗交易成交额超过250亿元，成为历年来最高的一次，机构买家成为成交的主力军。进入2018年，各大买家也并没有停下“买买买”的步伐。

红山6979：神秘整售两次 买家疑似政府机构

2017年11月28日红山6979的预售信息在规土委网站公布，项目资料显示，该地块性质为商业，项目拿到预售许可证的部分是3、5、6栋的商铺和商务公寓，共471套，公寓备案均价57024/平方米，商业备案均价149161元/平方米。

11月28日下午，规土委网站还显示红山6979为期房待售。预计当时还有几十套公寓以及87套商业未签订认购书。但到11月29日上午，就已经全部显示“已签认购书”，认购速度之快，数量之多，在深圳楼市也是前所未有。红山6979也是深圳首个公寓带商业都整体出售的新盘，不算整体出售的优惠，估算项目价值超23亿元。

有消息称当时最大的买家是政府旗下的安居集团。但并没有任何买家出来认领，安居集团也一直未有回应。

不到两个月时间，红山6979又一次震惊深圳楼市。

2018年1月9日，项目新推7、8、9栋的办公产品又被神秘买家一次性扫走。据业内人士透露，红山6979办公产品在拿预售证时，就被龙华区政府整体收购用来引进做高科创产业。

据房掌柜了解，红山6979于2017年12月下旬进行第二次备案，项目新推7、8、9栋的办公产品，办公产品备案均价5.2万-6.2万/平方米左右，裙楼办公最低6.4-6.8万/平方米，最高19万/平方米。截止1月9日，23座、25座、26座共168套房源全部已签认购书，而裙楼状态显示为“期房待售”。

当时整售的消息来源于红山6979的评估机构的发文，虽然没对买家进行详细描述，但可以看出买家主要是做创新型企业的产业孵化。

南山七套住宅：五折打包出售 机构资金涌入

据房掌柜了解，12月深圳南山一位业主一次性五折出清七套住宅，包括南山花园三套、怡园大厦两套、月亮湾山庄两套，最后被投资方以近四千万元的全款接盘。

怡园大厦附近房地产中介透露，12月中旬业主发布相关出售信息，不足一天即被抢购。当时有很多买主咨询能不能拆开来卖，业主不同意，说是价格压这么低就是想一次性回笼资金。 

当时深圳某房地产企业人士指出：“房地产大宗交易一般涉及的资金量很大，如果不是机构资金很难能有这么大手笔，当然也不乏实力雄厚的个人投资客。”

华侨城东方花园：11栋别墅以5.2亿成交

2017年11月8日，深圳联合产权交易所发布《深圳南山区华侨城东方花园11栋别墅转让公告》。公告显示，12月7日以拍卖方式出让深圳南山区华侨城东方花园11栋别墅，挂牌价格5.05亿，须一次性付款。

12月7日，一则交易视频刷爆朋友圈。视频显示，深圳南山区华侨城东方花园11栋别墅以5.2亿元成交。有中介机构表示，现在市场上仍然是以普通成交的单为主，本次大宗交易是拍卖物业，属于个案，这些大宗交易的绝大部分都是公司行为购买或者股权转让的方式。

招商中环：1栋写字楼、2栋公寓楼整售

房掌柜查阅资料得知，2017年，招商中环在公开销售5月14日之前，已有1栋写字楼、2栋公寓楼整售。其中以金融创新优势闻名的浦发银行深圳总部整购1栋写字楼，富龙恒泰和今鼎运营各自购买1栋公寓楼，其中1栋将引进雅诗阁作为高端酒店运营。

业内认为，招商中环的整售，是在二级市场上整栋售予使用者，实现真正意义上的整体销售。

华联城市全景：前海某基金公司8亿打包“带走”

今年3月份，几个客户团购了位于宝安新安的华联城市全景G座。G座1－3层是商业，4－15层是办公，16－29层是商务公寓。

投资客们购买了商务公寓部分的13个楼层，一个楼层20套，每层1090㎡。公寓售价为5.8万元/平，那么这次团购的花费大概是8.1亿元。另据房掌柜了解到，此次“团购”的机构是前海的一家基金公司，未来或将用作员工宿舍。

宝能城：56套住宅4.21亿被打包 内有“猫腻”？

4月10日新体育集团有限公司发布公告称，公司非直接全资附属深圳宝新实业拟向宝能城有限公司收购目标物业，现金代价人民币约4.21亿元。

房掌柜查询深圳规土委官网发现，宝能城花园4栋50余套房源为初始登记状态。

另外，房掌柜查询资料得知，深圳宝新实业有限公司为深圳宝新体育产业有限公司全资子公司。深圳宝新体育产业有限公司全资子公司股东为张晓东和夏凌捷。有资料显示，2009年9月至2013年12月，张晓东曾任职宝能投资集团有限公司副总裁及宝能商业有限公司总经理。自2016年4月1日开始，张晓东担任新体育执行董事、主席兼行政总裁。有业内人士表示，此次收购不排除是宝能自己卖给自己。

对于如此频繁的大宗交易，该业内人士表示，现在深圳楼市的大宗交易买家以外地机构客为主，购买用途多为自用，一是企业进驻深圳的需要；二是看好深圳未来的发展前景。买家中，不乏政府部门购买用来作为人才住房。未来在粤港澳大湾区、前海自贸区等众多利好政策及经济快速发展背景下，长期乐观的预期还会持续吸引更多投资者。

此外，第一太平戴维斯深圳公司副董事长吴睿对于深圳楼市频现的大宗交易也向房掌柜表达了自己的看法。他表示未来办公楼（商业办公/产业用房）、公寓以及社区型商业三类品种为主流投资标的大宗收购趋势将延续；限购限价的政策延续，开发商整售意愿强烈，也将成为深圳商用物业重要出货方式。在传统融资渠道收紧，REITS政策加速落地的预期之下，大量资本开始加速建仓。

“在限购限价的大背景下，开发商没有太多动力散售，价值不大且麻烦。整售可以保持项目的相对完整性，整体运营效果更好。此外，房贷政策收紧，散售对开发商的资金回笼也有一定影响。深圳房地产因其需求旺盛,增值空间大等因素，已变为国内一线城市最核心投资标的。外地资本将会持续整体购买深圳商用物业的投资行为。”吴睿说。