地产领域独角兽或迎爆发期 购房摇号政策出台保刚需

　　再如房多多，既是国内一家房地产导购信息平台，又是一个精准的房地产营销服务平台，通过整合传统经纪公司的渠道资源，以效果付费为盈利模式。

　　现阶段房地产行业的“独角兽”和住宅关联度很高。例如和房地产关系更近的另一种新型业态——联合办公。优客工场、裸心社等“和办公有关的”服务方，既服务企业又服务个人。例如优客工场，建设基于社群的商业社交平台和资源配置平台，并以此为创新企业提供全产业链服务。而就在本月12日，联合办公品牌裸心社被美国联合办公品牌Wework以25亿元人民币的价格收购。

　　“这类企业商业模式契合了中国经济新常态和社会资源整合的发展趋势。如果估值达到一定规模，它们必定就是‘独角兽’企业。”陈学海认为，房地产服务为了迎合新的发展需求，就会出现新的体系。

　　正如魔方生活服务集团副总裁金喆所言，传统房企的“独角兽”企业更多依赖于对政策的理解和资本市场拿钱。魔方公寓希望自定义为“互联网企业”，就是不仅做租赁房屋，还在能房屋上提供一系列增值服务。

　　未来将诞生更多“独角兽”

　　"独角兽’企业的爆发，显示了中国整体创新实力的提升，这些企业引领产业新形态发展，促进上下游产业甚至跨界产业发展。”正如陈学海所言，这也使得“独角兽”企业需具备更多的社会价值——成为企业生态链的重构者。

　　新经济、新科技、新需求、新变化所带来的新浪潮，会给原有载体和空间带来冲击和深刻的变化。变化也催生出一批平台型企业，能够通过孵化以及战略投资的方式，建构一个完整的生态系统。

　　陈学海指出，我国在过去三年里产生的“独角兽”企业中，虽然其中不少是技术创业企业，但大部分还属于模式创新。他表示，未来不会是哪个行业好，而是看谁和新经济趋势更贴切，无论是需求端还是供应端，需要更多的“量身定制”。

　　光大证券(601788,股吧)研究报告指出，平台经济日益成为颠覆传统经济模式、引领未来商业模式的驱动力。一方面，继续发力轻资产经营、争取品牌输出，扩大规模、提升行业地位，一搏行业领跑地位，获取资本青睐、争取上市。另一方面，在保持公寓经营规模和行业地位的同时，通过散售减持、降低自持重资产的比例，提高资金使用效率，缓解资金压力。

　　陈学海认为，未来不管是和居住有关还是和办公有关，既能服务企业又服务个人的“独角兽”企业会越来越多。

　　优客工场董事长毛大庆在最近的一次公开演讲上就直言，“绝大部分‘独角兽’企业代表了各自所在领域科技创新的较高水平，是助力创新驱动发展国家战略的重要力量。这些都是中国新经济、新动能的未来主要来源。”

　　相关新闻：热点城市新房与二手房价格倒挂 购房摇号政策出台力保刚需

　　继2017年南京、上海、长沙、成都四个城市出台购房摇号政策后，今年西安、成都也开始实行购房摇号政策，并对刚需客群给予了一定的政策倾斜。

　　“摇号与限购、限贷、限价等措施，正逐渐成为热点地区楼市调控的标配。摇号买房蔓延至热点城市，或寓意新一轮楼市调控来临。”深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，但凡摇号，均意味着稀缺、供不应求，可问题是，当前热点地区楼市量价回调趋势已经确立，在楼市氛围不好的情况下，缘何再次出现供不应求局面?

　　对此，李宇嘉解释称，主要原因在于新房、二手房价格出现“倒挂”。“环比不增长、逐步有回落”这是近期新房定价的原则。由此，新房价格与不受管制、交易成本高(税费占房价的6%-10%)的二手房价格出现“倒挂”。热点城市新房价格普遍低于同区域二手房价15%-30%，在巨大的显性溢价空间显现下，需求爆棚也在情理之中。

　　以杭州为例，该地自去年以来，其新房市场基本长期处于卖方市场，新房价格与二手房价格倒挂的现象较为普遍。例如在盈丰路站附近，记者从某房产中介APP上查寻的价格得知，该地二手房单价有的甚至已经达到每平米5万元，远高于新房价格。所以，这也就不难理解杭州出台购房摇号政策力保刚需的原因。

　　而除了价格“倒挂”外，中原地产首席分析师张大伟认为，摇号政策出台的主要原因还包括这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。而部分开发商不仅仅拒绝公积金贷款，甚至要求购房者全款支付，在这种情况下，刚需购房者的买房难度无疑进一步加大。

　　张大伟表示，虽然购房摇号政策的出台的确会增加刚需购房者买到房的可能性，但这一政策也只是治标不治本。和二手房价格倒挂的新房价格相比，开启摇号后，还有可能会增加非理性购房者的排队数量。

　　对于未来的政策走向，张大伟预计，摇号政策将会全面执行，目前全国特别是一线、二线城市新建商品房市场，都有限价现象，房源在限价下供需结构紧张。倾斜刚需将是未来的主流政策。

　　(房掌柜整理来自证券日报、每日经济新闻)