上周广州楼市成交重回千套大关 4500套新货蓄势待发

　　经历四月初期清明假期的低潮期后，广州一手住宅成交逐步回暖，上周楼市的交投活跃度也有所回升。

　　上周节后广州楼市成交回升

　　根据房掌柜数据中心统计，上周（4月9日-4月15日）广州一手住宅网签成交1190套，环比上涨36.62%；网签成交均价为15850元/平，环比微跌5.00%。

　　尽管三月份广州一手住宅经历了逐步回暖的过程，楼市成交量在三月下旬短暂冲高之后，又遭遇了清明假期的低潮期，因此四月初广州一手住宅成交量出现下滑。

　　不过随着假期低潮期的结束，广州一手住宅网签成交逐步回升，上周一手住宅网签1190套，供应端也有4500+套新货拿下预售，市场货源充足，后续成交还是较为乐观。

　　增城一手住宅成交大涨近八成

　　从上周广州各区网签成交来看，外围区域仍然占据成交主力位置，一手住宅共计网签806套。受增城区受赛宝花园的回迁房网签影响，上周增城一手住宅网签达406套，环比大涨77.29%，撑起外围区域楼市成交量的大半天。

　　另外，中心六区上周共计成交384套，成交多集中与黄埔区，上周黄埔区一手住宅成交214套，占比达55.73%；老四区成交量走低，合计网签仅169套，其中供应量长时间短缺的越秀仅录得1套成交。

　　据房掌柜数据中心统计，上周广州一手住宅网签均价为15850元/平，创下近两月来成交均价的次新低。上周网签均价偏低主要受增城区受赛宝花园的回迁房大量网签的影响，据悉赛宝花园作为电子五所职工的主要居住场所，网签均价为3602元/㎡，一定程度上也拉低了整体成交均价。

　　据业内人士透露，广州一手住宅由于持续受到“限价”、“限售”、“限签”的影响。大部分楼盘都被要求定价不得超过政府限价的“红线”，不少市区的楼盘甚至被限制三个月内一个预售证仅能申请50套单位。此外，高价盘被要求控制网签数量，不少购房者交齐首付后等了一年才得到网签资格。

　　东部大盘引领广州楼市销量

　　其中，上周网签成交冠军花落增强回迁房——赛宝花园，共网签了77套。该盘位于增城区朱村板块，配建住宅1-25座、公建44座、地下车库1-3，户型涵盖了92㎡-186㎡三至四房，是工业和信息化部电子第五研究所职工未来的主要居住场所。

　　位于南沙区的南沙保利城以54套的销量拿下亚军，项目在带装修价格约2万元/平洋房产品，首付35万起，入户花园赠送一半面积；云溪四季目前在售建面约85-129平三至四房单位，带装修均价约18000-19000元/平，首付38万起。

　　4500+套新货持“证”待推

　　上周广州一手网签成交量环比上扬，新增供应也大开阀门。

　　据阳光家缘数据显示，上周（4月9日-4月15日）广州新增住宅供应量500566.0239平，有4560套新货准备入市。其中，新增住宅供应3832套，供应面积达445014.8739；新增商业728套，供应面积达55551.15。

　　上周共计7区13盘拿下预售证。上周新增供应主要集中在外围区域，共计新增供应达2476套，供应面积达280963.21㎡，供货量占比全市的54.30%。其中，仅花都区的颐和盛世一盘就贡献了1104套供应量，约占中心区供应总量的42.77%，成为单盘供应之首。

　　中心区域亦不可小觑，共计新增供应达2084套，供应面积达219602.8139㎡，供货量占比全市的45.70%。与往常相反的是，上周新增供应多集中在荔湾、天河两区，其中仅天河一区就贡献了1108套供应量，约占中心区供应总量的53.17%，成功拿下上周供应之首。值得一提的是，上周不少高价盘成功拿下预售，兰亭盛荟、远东御江豪庭、振业天颂花园等多个高价盘取得预售证。