麻涌商住地供应全市镇街第一 谢岗2018将有项目入市

土地是房地产开发的生命线，近期东莞市年度供地计划已经公布，麻涌商住地供应全市镇街第一，道滘商服、商住同时零供应出人意料成全市唯一，谢岗实现多年商住地供应零的突破。那么这些地区会供应哪些地块？楼市当前如何？又有何发展新趋势？

商住用地翻倍增长

近日，东莞市国土资源局公布了《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》（下称供地计划）。据“供地计划”显示，东莞2017年仅公开出让19宗商住用地80.7万㎡，三旧方式供应商住用地11宗47.6万㎡；公开出让6宗商业用地6万㎡，三旧方式供应的商业用地2宗2.87万㎡，创出了近十年来的新低点。

东莞为进一步促进房地产市场平稳健康有序发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，正在扎实推进土地供给侧结构性改革，2018年计划供地将实现规模增长。

东莞市2018年度国有建设用地供应总量中，计划供应商服用地45.0980万㎡共计有21宗，同比增加13宗，商服用地中三旧改造项目3.8930万㎡；住宅用地228.2298万㎡共计有66宗，同比增加36宗，住宅用地中三旧改造项目67.9679万㎡。

从商住地的计划供地布局来看，全市33镇街仅道滘出现商住地和商服地同时零供应的情况，麻涌商住地供应量稳居东莞首位，谢岗也实现了多年以来零的突破。

麻涌楼市潜量供应有点吓人

据“供地计划”显示，2018年麻涌预计供应住宅用地全市第一达到14.8983万㎡，另外还计划供应商服用地9.5465万㎡。据房掌柜了解，麻涌这些供应主要都来源于三旧改造用地的回收，那么具体包括哪些项目？

麻涌新城

麻涌拟供应的住宅用地主要有3块，包括：原德广隆地块、原海珠地块、电器城地块。其中原德广隆地块位于华阳湖村，2017年5月开始拆除地上建筑物，改造后主要建设商业旅游区，包括住宅区、五星级酒店、水乡商业区、环岛景观带等。

麻涌拟供应的商服用地则包括麻三临湖片区地块和大盛村地块，其中麻三临湖片区地块占地约73.7亩，将建设成商住中心区，大型商场、酒店住宿、餐饮店等一应俱全。

麻涌近3年来都是东莞的土地供应大户，仅2017年就供应了近10万平商住地。目前麻涌规划、在建、在售的商品房项目就包括：碧桂园古梅荟、招商雍华府、碧桂园北岸花园、碧桂园信鸿铜雀台、云南城投华阳湖项目、恒大滨江左岸、富盈天悦、碧桂园信鸿嘉誉二期等8个，估计潜量供应超过6千套。

加上麻涌三旧改造发力后，住宅用地将不断供应，由此可见，麻涌未来几年都不会缺住宅供应。据中原战略研究中心统计，麻涌最近一周成交住宅20套，均价受到本地村建低价项目水岸春天的影响仅为13963元/㎡，实际正常商品房项目洋房均价已经达到1.5-1.6万/㎡。

道滘毛坯洋房最高卖到1.8万/㎡

由于道滘商住地的长期稀缺，目前道滘在售的商品房产品并不算丰富。据房掌柜了解，道滘目前在售的项目均为开发商早期拿下的地块，包括金地城南艺境、新世纪上河居和君汇半岛，三家剩余货量都不多。

其中，金地城南艺境在售建面约126㎡四房江景洋房,毛坯房均价17000一18000元/㎡,目前剩余房源不多。同时在售的还有部分江景别墅,建面168一265㎡户型,毛坯均价26000一27000元/㎡。

另外，新世纪君汇半岛目前在售218和219楼建面约102一107㎡洋房，毛坯房均价17800一18300元/㎡。而新世纪上河居则仅剩余少量房源在售。

值得一提的是，道滘近期还有三个项目处于规划、在建状态，包括：新壹城华府、道滘碧桂园和时代景泰彼岸花园，按照建筑总面积估计，三个项目总计可供应近2千套洋房。

碧桂园地块

新壹城华府样板房已于2018年3月14日开放，项目规划有建面约80一140㎡二至四房高层洋房及商业楼公寓，具体销售时间待定。道滘碧桂园是2017年12月8日，碧桂园通过招拍挂夺得占地面积35897.5㎡、建筑面积57436㎡的大岭丫村商住地，目前仍在规划中。时代景泰彼岸花园是一个三旧改造项目，该项目占地2.12万㎡，2018年4月20日已经正式动工建设，预计年内入市。

谢岗预计2018有两项目入市

谢岗自2012年以来，已经6年无商住地招拍挂出让，近几年谢岗一手楼市更是一片空白，仅有少量二手房交易。

谢岗的二手房仅有山水花城、加州花园、杏花村、东惠广场、国际公馆等寥寥几个小区，房价更要远低于东莞其它镇街。山水花城、加州花园、杏花村、东惠广场均在5000-8000元/㎡之间，而国际公馆楼龄较新也仅在1万/㎡左右。

山水花城一角

据“供地计划”显示，谢岗2018年将供应8万㎡商住地，包括1.65万㎡谢岗南路商住地、3.83万㎡稔子园村安置区和2.9万㎡公租房用地。其中仅谢岗南路商住地预计会在第三季度进行招拍挂出让，其它两项均为政府保障房项目，会通过划拨的方式进行出让。

骏雅苑

值得注意的是，虽然2018年谢岗仅有1.65万㎡商住地供应，但是当前已有两个商品房项目动工建设，这两个项目的名字分别是星汇·翠峰花园和骏雅苑。星汇·翠峰花园占地面积50160.84㎡，总建筑面积64499.089㎡，产品规划为别墅+商业。骏雅苑总用地面积约21333㎡，将建设4座15层的商业住宅楼和8层公寓式办公楼，规划居住户数为238户，其中90平方米以下的84户，90平方米以上的154户。