【掌柜日报】3月西安住宅成交126.1万方 均价11528元/平

无房可售、摇号购房、城市飞速发展下的西安楼市究竟热度如何？一起来看看。

整体来看，2018年3月，西安继续实行人才引进策略，制定6条“抢”人才新举措，以提升城市经济活力。楼市方面，因出现供不应求的现象，西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，以营造良好的市场环境，由此市场也诞生了“摇号购房”的购房。

克而瑞分析称，本月商品房市场依然供小于求，供需关系并未出现大的好转，但市场供应在持续回升，供求关系正在回归正常。

商品房：供应104.2万平米 成交150.8万平米

进入三月，房企施工和推货速度明显加快，市场供应回升明显，在供应面影响下，本月成交首次出现增长，价格持续上涨。

图片来源于克而瑞

克而瑞数据显示，2018年3月，西安商品房供应104.2万平米，环比增长1.89%，同比下降11.8%。3月全市成交150.8万平米，环比增长13.8%（也是今年来首次增长），同比下降6.8%。价格方面，3月全市商品房成交均价13113元/平米，环比上涨5.5%，同比上涨40.7%。

分板块来看，城南区域表现最为抢眼，供求价均为全市最高。城南供应为40.41万平米，其次为城西、高新，供应量分别为18.42万平米、18.04万平米;城南成为成交为全市最高，成交量为41.68万平米，其次为城东和城北，成交量分别为37.56万平米、33.14万平米。均价方面，高新成交均价为全市最高，为15557元/平米，城内除外，城西价格水平最低，为11604元/平米。

住宅：全市成交126.1万平米 三环内外成交量均有增长

图片来源于克而瑞

住宅方面，3月住宅供应持续回升，增幅有所扩大，市场推货速度加快。数据显示，3月全市供应87.2万平米，环比增长111.1%，同比增长27.3%。3月住宅成交126.1万平米，成交均价11528元/平米，环比上涨4.8%，同比上涨47.7%。截止3月住宅市场存量864万平米，去化周期6.3个月，住宅存量降至历史最低。

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对于大家关注的环线问题。3月三环内外供求基本持平，但三环外量价环比增幅明显高于三环内，在城区土地资源愈加稀少的情况下，市场外扩进一步加速。

据克而瑞分析，三环沿线内外称市场供求主力区域，本月三环内和三环外供求基本持平。成交方面，三环内和三环外成交量环比均有增长，其中三环内成交60.5万平米，环比增长8.6%，三环外成交58.51万平米，环比增长26.3%，二环内市场份额持续下降，本月仅成交7.14万平米。价格方面，三环内成交均价为11919元/平米，环比下降0.6%，三环外成交均价11268元/平米，环比上涨11.7%。

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从住宅成交结构来看，据克而瑞分析，户型面积方面，90平米以下刚需产品市场份额持续下降，100-150平米刚改及改善产品市场份额持续扩大，其中100-110平米和150平米以上产品市场份额相对稳定。价格方面，1万元/平米产品市场占比持续下降，其中0.8万元产品市场占比不足7%，1.1-1.3万元/平米产品市场占比持续扩大，总价100万元以下产品市场占比持续下降，100-160万元市场占比增长明显，160万元以上市场占比相对稳定。

商业：库存927万平米 去化周期87.1个月

商业方面，存量持续下降，但去化压力依旧，今年以来商业整体去化明显好于去年同期，本月商业市场成交量均出现大幅增长。

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据克而瑞数据显示，3月西安商业总供应6.87万平米，环比下降64.9%，同比下降61.3%；成交9.54万平米，环比增长40.1%，同比增长42.4%；成交均价23559元/平米，环比上涨4.6%，同比下滑10%。商业库存927万平米，去化周期87.1个月。

分区域来看，本月商业供应以城南和城北为主，城南供应为全市最高，为3.34万平米；各区域均有较大量成交，而城北成交量居全市首位，成交量为2.52万平米；价格方面，城东价格全市最高，为26862元/平米。

办公：成交、价格都比较稳定

办公市场量价水平与去年同期相比均有增长，本月成交小幅下降，价格小幅上涨，总体来看市场表现相对稳定。

克而瑞数据显示，2018年3月，办公产品在上月高位供应后，本月供应出现大幅下降。本月供应10.11万平米，环比下降75.6%，同比下降68.4%；近几个月成交相对稳定，本月总成交15.09万平米，环比下降4.5%，同比增长42.2%；价格方面，今年以来价格相对稳定，本月小幅上涨，成交均价为13080元/平米，环比上涨1.2%，同比增长10.1%。

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本月仅城南城北区域出现供应，其他区域均无供应，城南供应为全市最高为7.73万平米；成交方面，高新和城南区域为成交主力区域，高新成交远高于其他区域位居全市首位，成交量为6.49万平米；价格方面，城南价格最高，为14634元/平米，其次为高新12896元/平米，城西价格最低为11101元/平米。

现象：前十项目总成交36万平米 占比三成

克而瑞数据显示，3月全市公开盘项目22个，新推房源4683套，销售4226套，总去化率为90%；推出房源中，曲江量最大，近总供应的三成，其次为城东、高新和经开；成交价格一万以上的房源占比约75%；精装房源占总房源的30%。

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单盘方面，3月碧桂园凤凰城以9.19亿元成交金额和7.95万平米成交面积位居全市首位，中海曲江大城成交6.94亿元和4.23万平米居第二；前十项目总成交36万平米，占月度总成交30%，几乎全为品牌开发商项目。

3月融创、中海、碧桂园分别以13.06亿元、10.53亿元和9.71亿元的销售额位居全市前三，前十门槛持续提高，总体市场份额不断扩大。