房地产的白银十年 中国房价究竟涨了多少？

　　国家统计局数据显示，2010年至2013年商品房成交均价分别为5032元/平方米、5377元/平方米、5791元/平方米、6237元/平方米，同比涨幅分别为7.5%、6.9%、7.7%和7.7%。

　　然而，“限购”、“限贷”等政策使楼市成交量受到了极大的影响，很多房企只能靠出售项目来回笼资金，绿城中国就是个典型的例子。

　　受调控政策影响，绿城中国2011年销售业绩出现大幅下滑，由2010年的522亿下跌到300亿元，行业排名也由第六位下滑至第12位。

　　绿城中国2011年年报透露其在2012年将面临超过200亿元的短期债务压力，为了弥补资金缺口，绿城中国不得不“断臂求生”，开始卖地。

　　通过几次出售项目和引入战略投资，绿城中国解决了资金问题，随后，绿城中国通过调整公司战略等一系列措施，重回业绩增长通道。

　　数据显示，绿城中国在2012年以510亿元的销售业绩重回行业前十，位居第7位；2013年则以553.8亿元，位居行业第10位。

　　2014-2016年房价触底后出现反弹

　　值得注意的是，2014年5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比首次出现下跌。此后，在连续7个月的时间里，房价一直呈现下跌态势。

　　易居研究院统计数据显示，2014年5月商品房均价为6563元/平方米，而12月份商品房均价为6323元/平方米，跌幅达到了3.7%。从全年来看，2014年全国商品房均价为6323元/平方米，同比涨幅仅为1.4%。

　　为缓解楼市下行趋势，2014年9月30日，中国人民银行和银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（即“930”新政），明确规定首套房贷款首付款比例为30%，改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。

　　此后，2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布“330”新政，二手房营业税免征限期由5年改为2年；二套房商业贷款最低首付比例降至4成；公积金贷款首套房首付比例调整为20%。

　　一系列政策致使一二线城市房价、商品房销售面积开始快速上涨。

　　数据显示，2015年商品房成交均价为6793元/平方米，相比2014年上涨了7.4%；2015年商品房销售面积为12.85亿平方米，同比增长7%。

　　而2016年2月，财政部、国家税务局、住建部联合发布文件提出税费减免政策，加上中国人民银行再度降准，使得一二线房价开启暴涨模式。

　　据悉，2016年全国商品房成交均价为7476元/平方米，同比涨幅达到了10.1%。

　　2017年房价涨幅回落

　　在房价暴涨的背景下，政府再次出手调控楼市，2016年国庆节前后，房地产调控政策密集出台。

　　据房掌柜了解，仅国庆节假期期间，包括北京、深圳、苏州、成都、天津、南京等城市在内，出台调控政策的城市就达到了19个。

　　由于多个城市重启限购限贷政策，在2016年国庆节过后，一二线城市房价和销售面积迅速降温。

　　数据显示，2017年全国商品房成交均价为7892元/平方米，同比涨幅为5.6%；商品房销售面积为16.94亿平方米，同比增幅为8%。

　　在楼市调控政策不断加码的同时，规模房企凭借自身的发展优势，销售业绩继续大幅增长。