二线城市写字楼吸引力加速上升 部分中小房企经营难

　　而嘉凯城去年业绩大幅提升近400%，则主要是源于转让子公司巴登城的收益。公司还表示，预计于2019年解决与大股东旗下恒大地产的同业竞争问题。

　　部分中小房企经营难

　　业绩下滑的房企中，宁波富达和亚太实业归属于母公司股东的净利润均下滑超过700%，凤凰股份、绿景控股、京滨发展的业绩降幅也在300%以上。

　　根据宁波富达的财报显示，公司去年实现营业收入为41.57亿元，较上年同期减少25.22%;净亏损8.72亿元，上年同期盈利1.27亿元，同比下滑784.81%。

　　作为目前A股房地产行业2017年的亏损王，宁波富达巨亏背后主要是其计提了大额的存货减值准备。公司通过对各项资产进行清查，经减值测试，合计计提存货跌价准备约14亿元，影响2017年归属于上市公司股东的净利润约13.10亿元。同时，公司旗下与万科合作开发的“依云郡”项目因经营情况好于预期，转回存货跌价准备产生投资收益3.4亿元左右。

　　对此，上述业内人士指出，当前的市场环境下，中小房企在行业里的腾挪空间变小，业绩波动也较此前更为剧烈，面对着越来越贵的土地，很可能因为单个项目的问题，便拖累了全年业绩。

　　集中度快速提升

　　事实上，虽然部分房企因结算周期或重组等原因，助力业绩大幅提升，但在利润的绝对值上，和龙头企业还有较大差距。

　　上述91家房企中，去年归属于母公司股东净利润超过百亿元的有3家，分别为万科、保利、招商。这意味着A股房企的传统四强中，仅金地略显掉队，而招商在完成重组后，已经重新驶上了发展的快车道。

　　作为A股房企中绝对的老大，万科去年共实现营业收入2429亿元，同比增长1%;归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，同比增长33.4%。

　　2017年，万科实现销售面积3595.2万平方米，销售金额5298.8亿元，同比分别上升30%和45.3%。同时在全国商品房市场的份额上升至3.96%，在22个城市的销售金额位列当地第一。

　　而紧随其后的保利地产，去年实现营业收入1463.06亿元，同比下降5.46%，实现归属于母公司股东的净利润156.26亿元，同比增长25.8%;签约销售额3092亿元，同比增长47.2%。

　　此外，招商蛇口2017年实现营业收入754.6亿元，同比增长18.7%;实现归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长27.5%;签约销售金额1127.8亿元，同比增加52.5%，正式迈入“千亿俱乐部”。

　　需要一提的是，万科、保利、招商三家房企去年的净利润合计高达558.98亿元，占91家房企净利润总和的近四成，其中万科一家便占据了近两成。显然，行业集中度加速提升、业绩稳中向好是2017年房地产行业的主要趋势。

　　机构的报告也指出，行业集中度上升是长期逻辑，且拿地金额集中度大幅高于销售金额集中度。2017年，三、四线城市销售超预期，利好全国化布局的龙头房企。而2018年在金融去杠杆持续深化，融资成本上行的环境下，房企集中度将加速上升。

　　根据克而瑞和中指数据，2017年全国top10房企销售额占全国商品销售总额的24.1%，而拿地金额占比为47.6%，拿地金额集中度远高于销售金额集中度，这也预示着未来两年强者愈强效应会继续凸显。

　　(房掌柜整理来自中国新闻网、证券日报)