4月最后一周,重庆楼市十分热闹。据房掌柜不完全数据统计,4月23日到4月29日期间,重庆主城新出预售许可证共计41件,土地出让共计2宗,项目推新共计10盘。此外,中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,促进住房租赁市场发展。
上周新出预售证项目41件
据房掌柜不完全数据统计,4月23日到4月29日期间,重庆主城新增预售许可证项目共计41件,分别是金科御临河-H33-4/01、首钢地产蔡家项目-二期、天宸-一期、中国铁建·万国城-山水逸城A68-1/02地块、万科城-四期、御璟湖山-A37-5-1/05号地块、万科城-四期、御璟湖山-(A29-3号地块)、天骄公园-渝高观澜A组团一期、融汇半岛-融汇半岛十六期、碧桂园保利云禧-云禧Q22-1地块、东原旭辉.江山樾-五期、融创·九棠府-二期、融创·九棠府-一期、远达浣花香岸、金辉城三期、金科天元道-金科天元道(一期)、嘉颐别苑-悦来会展中心北辰项目一期(C09-2/06号地块)、北大资源·博雅东-博雅东、启迪协信·星麓原-一期。
同时,还有保利江上明珠-B组团、恒大香山华府、金科御临河-H32-3/01、旭阳台北城-恒大未来城1#地块、碧和原茶园项目、协信星城-环球时代2.4号地块(协信天骄星城)、曦圆.柳镇-三期二街区三、四组团、凤凰湾十六期、远洋·九公子-一期、奥园 越时代-C区、恒大照母山项目一期(山水城)-恒大照母山项目(山水城)、华润.公园九里、奥园越时代-C区、荣安.明月江南-明月江南1#楼-10#楼、001#地下车库和002#地下车库、广州富力城-富力城2R组团、西宸原著-西永组团W14-1地块、国宾壹号院、力帆.翡翠郡-二期、重庆万达城B01地块、麓铭府-N16号地块一期及金科·金辉博翠山-P分区。
上周重庆主城10盘推新
据房掌柜不完全统计,4月23日到4月29日期间,重庆主城共有10盘推新,分别是万科金域蓝湾、协信天骄溪悦、凤凰湾、国瑞·御府、华润·琨瑜府、金科御临河、江北嘴新鸥鹏教育城、富州新城兰亭、海宇学府江山及鲁能星城外滩。
从开盘项目推出的具体房源大小来看,改善型房源占据了绝对的优势,有6个项目均推改善型房源,如洋房、别墅及大平层。其中,北碚城南新城的已于4月29日已开盘叠拼22、23、24号楼,建面约132-195㎡,总价约160-220万/套,现仅剩少量房源。而位于江北寸滩的鲁能星城外滩也推出2号楼房源,主力户型套内90-118平方米,套交均价17500元/平,开盘已售完。
上周2宗商住用地出让 成交金额29.96亿元
4月24日,重庆主城区两宗商住用地成交出让,一宗地块位于巴南区鱼洞组团,另一宗这是位于江北区唐家沱组团,这两宗地分别由金科&旭辉、协信摘得。
巴南区鱼洞组团P分区P07-8/05、P07-9-1/04、P07-14-2/04、P07-14-3/04、P07-17/03、P07-19/05、P07-21/03号宗地为二类居住用地、商业用地,土地面积300.333亩,可开发建筑体量38.9517万㎡,容积率仅1.95。该宗地的拍卖现场吸引了中建三局、金科+旭辉、联发、象屿、中骏等5家房企及其联合体参与竞拍,最终由金科&旭辉以16.2亿元成交总价成功拍卖竞得,成交楼面价4159元/㎡。
从地理位置上看,该宗地位于巴南区鱼洞组团鱼石路旁,地块所在位置北面靠近鱼洞滨江路板块和大渡口钓鱼嘴半岛,西南面与江津珞璜近距离,东北面距离鱼胡路较近。地块所在位置距离巴南区鱼洞和龙洲湾核心区域都较远,距离轨道2、3号线大江站和鱼洞站也有一段距离,地块位置比较偏僻。不过地块周边目前有巴南新鸥鹏教育城、协信星澜汇、荣安明月江南、中昂锦绣等楼盘项目,还有已经较为成熟的典雅天成、云篆山水中心广场等社区,可以共享周边社区配套。
江北区唐家沱组团M分区M6-1/05、M7-1/05(部分)、M8-2/05、M7-2/05、M8-3/05、M9-1/05、M11-1/05、M11-2/05(部分)号宗地为二类居住用地、商业商务用地,土地面积284.33亩,可开发建设体量42.5138万㎡,容积率2.24。该宗地则是协信地产以挂牌方式摘下,成交总价13.76亿元,成交楼面价3237元/㎡。
从地理位置上看,该宗地位于江北区海尔路寸滩湾区渝航大道旁,地块周边有海尔路、寸滩长江大桥、渝航大道、在建的轨道交通4号线黑石子站点等城市交通网络,能快速通往江北国际机场、龙头寺火车站、江北嘴、弹子石等区域,交通十分便捷。同时,地块所在位置位于寸滩自贸区地段优势明显,还有北大资源江山名门、冠陆两江汇谷、鲁能星城外滩、绿地保税中心等项目和写字楼。同时,地块所在位置的教育、医疗等配套也十分成熟。教育配套有鲤鱼池小学、黑石子小学、寸滩中学;医疗配套有重庆港城医院、(规划建设)北大健康医疗中心,红十字医院。
此外,据房掌柜统计,2018年4月重庆主城区共成交6宗地块,总成交金额约94.04亿元,总成交土地面积约1172.159亩,总成交可建体量约154.1178万㎡。在这成交的6宗地中,其中有三宗纯居住用地,三宗商住用地。另外,4月重庆主城区有5宗成交地块是由房企拍卖竞得,一宗成交土地是以挂牌方式出让。
上周4月23日到4月29日政策资讯
为规范非金融企业投资金融机构行为,强化对非金融企业投资金融机构的监管,促进实业和金融业良性互动发展,经党中央、国务院同意,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会日前联合印发《关于加强非金融企业投资金融机构监管的指导意见》。
《指导意见》强化金融机构控股股东的资质要求,从正面清单和负面清单明确金融机构控股股东的具体条件,加强金融机构股权质押、转让和拍卖管理。规范非金融企业投资金融机构的资金来源,加强资本的真实性合规性监管。完善股权结构和公司治理,规范关联交易,健全风险隔离机制,防止滥用控制权,严禁不当干预金融机构经营。加强对非金融企业和金融机构的穿透监管,强化部门之间的监管协调和信息共享。
4月25日下午,中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,对开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等予以明确,并将在审核领域设立“绿色通道”。该通知还将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITS),促进住房租赁市场发展。
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