任政策如戏翻腾不息 仍止不住佛山楼价10年上涨步伐

2012年楼盘广告(图片来自于网络)

　　2014年，外围市场全国各地解限呼声渐起，企图撬动楼市成交热度。佛山在2011年和2014年两次试图松绑限购，“朝令夕改”，均无疾而终。直至2014年8月7日，佛山口头放松限购，夫妻双方最多可买4套房，限购范围由家庭改为个人，外来人口在佛山购房，无需社保证明，这一举措，让继续限购的广州客嗅到佛山置业的先机，佛山楼市涌现大批广州客，新房成交均价涨至8553元/平。

　　同年，佛山地铁2号线开工，三水南站开通贵广南广高铁，佛山交通日新月异，加速发展。

　　2015年 佛山全面解除限购

　　政策频繁救市 佛山成交面积广东省第一

　　地价破万 广佛交界楼价直指2万大关

　　经历了几年的限购，佛山楼市成交受到抑制，库存量急剧增加。进入2015年，可谓是政策救市的一年。央妈年内5次降息降准，放松银根，并降低二套房首付比例为4成，个人住房转让营业税免征年限由5年再次降为2年，并下调二套房公积金首付比例为3成，最低2成。除了金融方面宽松，5月1日起，佛山正式解除限购，楼市任性自由买卖，开始推动不动产权登记制度。

　　值得一提的是，随着全面放开二孩的政策落地，颇具有时代标签的“90/70”政策正式退出历史舞台。

　　2015年的佛山楼市，有两点值得注意。一是土地市场大丰收，多幅地王楼面地价过万，刺激了楼价，特别是广佛交界地段的优势得到体现，广州购买力受到关注。第二，2015年佛山的成交量大幅增长，月销量过万套，楼市如同打了鸡血，亢奋不已。全年2015年住宅成交达到近13万套、逾1420万平米的成交规模，卖楼金额达到1216亿元。这三个指标均创下历史新高。其中，成交面积再度蝉联全省“老大”，成交金额大约是2009年至2013年年度指标的两倍，佛山新房成交均价约8500元/㎡，千灯湖等广佛交界热门板块楼价直指2万大关。

　　2016年 佛山分区域执行差别化限购政策

　　佛山成交蝉联销冠 广佛交界楼价直破2万

　　要说2016年上半年，全国“去库存”运动持续，政策不断加油助跑，首付最低降至2成，佛山契税最高减少2%，央行再度降准，首套房利率重回8折，自6月1日起，佛山放款入户限制，新房、二手房购房均可入户，买房实在太幸福!

　　然而10月8日起，随着全国20多城再启限购，佛山亦在此列，针对禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德北滘、乐从、陈村、大良，这8个热门区域的新建商品房执行差别化限购和限贷政策。此次限购以家庭为单位，本地户籍限购2套，外地户籍最多2套，第2套需提供2年社保或个税，首付最低3成，此次限购相对2011年较为温和。政策层面，中央明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，“去库存”和“放泡沫”并举，加快研究房地产长效机制。

　　2016年的佛山楼市，注定是红红火火的。全年成交面积破2千万方，成交套数达17.3万套，蝉联广东销冠宝座。据统计，2016年佛山楼价约9460元/平，同比2015年的8499元/平，上涨11.3%，相比2003年，13年涨了4倍，其中顺德伦教片区87%的涨幅领涨各板块，共有超11个板块楼价过万，千灯湖破2万。