北京楼市政策“风云变幻” 房地产十年之路跌宕起伏

　　随着2010年初房地产调控达到空前的力度，全国限购大幕的开启。2010年，北京调控政策主要围绕“京十二条”展开。1月10日，二套房首付比例调整为不低于40%，取消利率优惠。实施细则其中重点：同一家庭限购一套新房二套认房不认贷。在进入2011年之后限购继续升级抑制房价增长过快出台了“新国八条”。

　　自2010年5月开始，北京的房价出现下滑趋势，数据显示，当月新房成交面积为49.27万平方米，环比下降67.19%;新房成交均价为18528元/平方米，环比下降17.65%。

　　4月15日，首套房(90㎡以上最低首付30%);二套房首付比调整为不低于50%，利率为基准利率的1.1倍。同月30日，北京正式启动限购政策。

　　北京调控政策主要围绕“京八条”展开。实施细则其中提出了外地满五年限购一套，北京户籍只能拥有两套，严格执行住房限售政策，补缴的个人所得税不予认可，并且开展市场专项整治。

　　2012-2014年坚持执行限购、限贷政策控制房价

　　这段期间，在利好政策下，形成了价与量并驾齐驱的态势。住房商业贷款、公积金贷款利率的连续下调，降至历史最低位。税制变化等一系列利好政策，政府重启救市模式，释放刚需和改善利好讯号。

　　2013年2月20日在楼市政策方面，大的调控格局不变，局部微调的态势。国家层面，政策主要围绕抑制投资性需求，促进房价合理回归，增加普通商品房供应为主。本年度，北京在调控大格局下，最主要的政策以年初调整普通房认定标准为主，同时出台“新京十九条”。

　　政策首次将二手房纳入调控，按个人转让住房所得的20%征收所得税，满五唯一免征个税。同时还出台了禁止京籍单身人士购买二套房。

　　一直到2012年6月央行降息，加快了购房需求入市，促使楼市出现短时间的回暖数据显示，2012年北京新房成交均价为20534元/平方米，2013年则涨到了23502元/平方米。在房价上涨的同时，成交面积则由2012年的1310.16万平方米减少到了2013年的1192.73万平方米。

　　2015-2016年贷款连续降息

　　2016年9月30日，政府提出“认房不认贷”，首套普宅与非普宅首付比由30%分别提至35%、40%;二套非普宅首付比由50%提至70%。

　　2015年去库存为楼市主旋律，“330”、“930”、“222”等信贷宽松政策接踵而至，减轻了购房者的资金压力也刺激了潜在购房者的需求加速释放。

　　2015年北京新房成交均价为27725元/平方米，成交面积为1097.75万平方米。

　　自2015年10月24日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　易居研究院数据显示，2016年1月份，北京新房成交均价为29613元/平方米，到2017年4月已经上涨到了43254元/平方米，在不到一年半的时间里，北京房价上涨了46.06%。

　　2017年至今坚持“房住不炒”

　　数据显示，2017年5月，北京新房成交均价为41429元/平方米，直到2017年12月，房价达到峰值，为53215元/平方米，随后，房价出现下降态势，2018年一季度，北京新房成交均价为45344元/平方米。

　　国家统计局5月16日发布的数据显示，4月份，北京新房销售价格同比下降0.7%，环比上涨0.2%。

　　截止到2018年3月17日，以北京2017年“317政策”为代表的楼市调控已经持续整整一周年。期内，调控政策从北京向全国蔓延，从一二线到三四线，从需求端走向供给侧，从短期走向长效。一线城市进入“冬眠”状态，二线城市也出现明显降温，房价结束了前期过快上涨的态势。

　　10年3次周期性调控。目前政策向供给端发力，从以往的需求端调控逐渐向增加保障类土地供应，促进市场长期稳定。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”勒住了正撒欢上涨的房价！这句话给楼市今后发展定下基调，它一语道破了房子应有的属性：是住而不是炒！