【掌柜日报】十年金戈铁马 东莞楼市曾被哪些房企主宰浮沉？

2012年，东莞前10房企的业绩都有了大幅提升，成交金额均在10亿以上，最为亮眼的当属万科，以75.49亿元的金额连续四年蝉联销冠，万科的势头一年比一年强劲，与第二名的中信地产拉开了43.56亿元的悬殊差距。万达、和记黄埔分别以24.33亿和22.61亿首次上榜。

值得一提的是，2012年，前10房企中，本土房企依然只有3个上榜，分别为光大、丰泰、富盈，并且市场份额严重下滑仅存8.92%，而排行榜上外来房企市场份额达34.4%。

在2008年之前，前十中东莞本土房企可占80%-100%份额，随着越来越多的一线开发商强势入莞，东莞本土开发商面临“边缘化”的风险。东莞城市价值越来越被得到认可，随着越来越多的外来房企进驻，品牌开发商在东莞的市场份额也继续扩大。

2013年：万科成最大“地主” 

2013年是政策环境较为稳定的一年，虽然这一年东莞发布了“史上最严”公积金贷款政策，但在稳定的政策环境和楼市畅销的双重利好支撑下，地产大鳄齐聚东莞攻城掠地，开发商拿地推货热情高涨，房地产市场供应创历年新高，本土房企与外来房企的竞争日趋白热化。

据房掌柜了解，2013年外来房企在莞拿地约132万㎡，约占总成交量的45%，与本土房企平分秋色；其中万科拿地表现突出，成为2013年最大“地主”， 拿下莞城、寮步和虎门的6宗地块，收地47.12万㎡。碧桂园也加快进驻步伐，先后拿下常平、黄江和东坑地块等。而本土房企也积极拿地，光大、宏远、嘉宏、鼎峰等本地房企皆有地块收入。

房企销售排行方面，碧桂园多盘发力，吸金67.95亿同比猛涨433%摘下亚军，奠定了“万碧之争”的基础。不过，万科依然遥遥领先，以83.69亿独占10.65%市场份额。虽然，光大、新世纪、富盈、丰泰四大本土房企当年成交也不逊色，但在市场竞争方面已明显弱于外来房企。

2014年 ：强者恒强定律

2014年，是政策变革、曲折的一年。在扫黄的阴影下，东莞经济环境比2008年金融危机还要冷淡，大量流失外来人才、居民收入降低、购买力滞缓是楼市冷淡的直接原因。上半年，信贷持续紧缩、房贷折扣等政策全面取消，东莞楼市观望气氛浓厚，房地产市场整体弱势运行，成交陷入谷底，土地成交额也创2010年以来最低。

在此环境下，房企竞争明显加剧，本土房企面临更严峻挑战。东莞房企销售排行榜有所变化，上榜房企基本稳定，品牌房企抗压能力凸显，强者恒强定律在排行榜上依然很直观体现。

受大环境影响，外来房企推货热情高于本地房企，前10房企中，本土房企依然占少数；除了光大、富盈、新世纪外，鼎峰也首次跻身“十强”，奠定了高端物业品牌形象。外来房企中，最出色的依然是万科，连续6年蝉联房产市场冠军，全年吸金89.6亿，与居于第二的碧桂园拉开1倍差距不止。

2015年：首个百亿房企诞生

2015年是东莞楼市蓬勃发展的一年。货币政策宽松、央行“双降”后房贷成本创十年新低，新政，全面二孩政策正式开放等，多种政策利好叠加，营造了史上最宽松的购房氛围，也刺激了一大波“深圳客”涌入东莞轻松实现“买房梦”。