武汉房地产十年跌宕起伏 回眸漫漫楼市政策调控之路

　　从限购松绑到去库存

　　2014年-2016年，中国经济进入新常态，在“稳增长”和“去库存”的政策诉求下，出台四轮刺激政策，主要是放松限购限贷，加强信贷支持和税收减免。2015-2016年一二线房价暴涨，三四线平稳，区域分化明显。

　　从2014年11月22日至2015年底6次下调存贷款基准利率，中长期贷款利率下降至4.9%。多次下调存款准备金率。

　　2014年7月，武汉限购松绑，2年的社保降为1个月的纳税证明，140平以上户型不限购。9月15日，武汉全面取消限购。9月30日，房贷新政，2套房认贷不认房。

　　2015年3月，330新政将首套房首付降低到2成，2年及以上普宅免征增值税。

　　2015年12月中央经济工作会议强调“化解房地产库存”。

　　2016年2月29日，央行再度降准。

　　接连的降息降准，全面放开限购，首付2成，首付贷等利好纷涌而至，武汉楼市也似开闸放水般纷纷售罄。2016年，武汉房价开始狂飙，一周一涨令楼市热情高涨不下，楼市热情高涨不下，售楼部房子不愁卖，开始出现捂盘惜售的乱象。

　　2016-2018年

　　从五限时代到租购并举

　　2016年房地产市场呈现“一二线高房价、三四线高库存”的区域分化现象。2015-2016年全国一、二线房价暴涨引来新一轮调控，政策长短结合，短期依靠限购限贷，长期寻求建立长效机制。

　　2016年3月，武汉首套房公积金贷款最高额度下调为50万。10月份，武汉一连多道政策重启限购限贷，首套房首付比例提高至30%。

　　再严厉的调控下，2017年武汉楼市乱象频现，茶水费、深夜开盘、捆绑销售一时间闹得沸沸扬扬，同年底房地产专项整治风暴频频袭来。

　　2017年5月，武汉针对 “装修房”和“变相捂盘”两种现象出台了新的对策，精装分档限价的同时，清查变相捂盘捂地的情况。

　　2018年，调控进一步收紧，利率上浮、限价等明显逼退楼市“高温”。与此同时，政策开始向刚需购房者倾斜，刚需优先选房，大学生八折安居房，放宽落户，公积金贷款额度增加等使房价及成交渐回理性通道。

　　2017年，“房住不炒”概念首出。进入2018年，在经历了1年时间的“五限”、租售同权、住房租赁试点等住房供应体系的调控，房地产调控长效机制已渐成型。

　　如今, 在大力深入推行租购并举制度的同时，中央还提出要建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

　　从2008年到2018年，从化解金融危机到实行租购并举，十年间，正是这些政策、市场、房企等大事件的量变，引发了中国房地产的“蝶变”，中国的房地行业也在这些时间的锤炼中越来越趋向成熟。