此次排名前十的房企中,万科是推出项目最多的开发商,且销售面积和销售套数都是排名第一,但销售金额屈居第二。
而在十强中,万科、中海、招商和深业4家手里都有卖过均价万元以下的项目,但大部分房企则是以豪宅开发为主,尤其华侨城,手里的项目除四海公寓外,曦城、波托菲诺、东部华侨城天麓均为豪宅和别墅,即使是波托菲诺纯水岸的复式,销售均价都高达5万元/平方米以上,而东部华侨城天麓别墅,最高价一套就卖过亿元。
2010年:万科夺销售金额、销售面积双冠 佳兆业摘销售面积亚军
2010年,深圳房价高开低走,全年新房成交均价20205元/平,创历史新高,同比大涨33.3%。
这一年,开发商也是在楼市这个没有硝烟的战场杀得分外眼红。根据当年的统计数据,万科以销售总金额78.42亿,不出意外地勇夺第一,同时夺得销售金额及销售面积双冠。2009年的“老大”华侨城,则以45.13亿的销售总金额稳坐销售金额第二宝座,紧随其后的分别是莱蒙鹏源集(37.43亿),佳兆业(32.48亿),宝能地产(27.46亿)。值得一提的是,佳兆业还以19.32万平方米的成交面积获销售面积亚军。
有趣的是,2010年销售金额排名前十的房企中,还有李嘉诚的和记黄埔,以20.24亿排名第九,但是现在和记黄埔几乎已经完全退出大陆房地产市场,三十年河东,三十年河西,实在令人感叹。
2011年:房地产“后高周转时代”来临 万科依旧稳坐第一
2011年,由于上一年“9·30”政策余威仍在,当年楼市走向也受到了极大的影响,加上“国八条”、限价令的影响,深圳乃至全国楼市进入了“后高周转时代”,楼市持续低迷,新开盘价格一路走低。在此背景下,开发商也是各出奇招,首付一成、原价保值回购、返还月供……以求将利润最大化。
虽然“困难重重”,但是各大房企依旧在努力。这一年,万科销售金额60.92亿,虽然与上年相比有所下降,但依旧稳居榜首;华侨城以46.14亿紧随其后,但是与上一年相比增幅不是很明显;合正集团作为一匹黑马杀出重围,以39.88亿的销售金额位居第三,并且销售面积18.82万平方米,仅次于万科(38.65万平方米)。当年的销售金额top5房企还有招商地产(32.87亿)和莱蒙国际(24.75亿),也是当时实力不容小觑的开发商。
2012年:深圳楼市破冰之年 招商局地产后来居上
2012年是深圳楼市的破冰之年,虽然楼市的政策环境没有实质性的改观,但市场的信心正快速恢复,开发商推盘积极,购房者入市积极,楼市呈现供求两旺的景象,各种档次的项目、各个地段的项目大丰收。
值得一提的是,2012年6月8日,央行宣布降息,深圳楼市频现千人抢房潮 。6月10日,水榭春天五期在大中华开盘引发三千多人抢房潮。7月19日,富通城十锦在前海售楼处开盘引发千人抢房。7月29日,中粮锦云在大中华开盘引发千人购房潮。8月19日,绿景公馆1866大中华开盘引发4000千人抢购800套房源。
在如此背景之下,万科以销售金额89.06亿依旧牢牢占领第一的宝座,而此前一直与万科分庭抗衡的华侨城则显得有些后劲不足,被招商局地产以60.92亿的销售金额超越,华侨城的销售金额仅有40.49亿,与上一年相比竟有所下降。星河地产(34.47亿),绿景地产(30.84亿)紧随其后。
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