【掌柜日报】东莞6月7盘开盘推新 整体房价“稳”中有“松”

据房掌柜统计，截止至发稿当天，5月有30个楼盘调整了备案价格。其中，绝大部分是下调备案价格，幅度不一。例如位于万江的金地风华公馆，本次备案均价对比上次备案价格下调幅度约4.8%-10.4%；位于凤岗的嘉辉豪庭，将备案价从27000元/平调整至26300元/平，下调幅度约3%。

较为突出的是石排的时代天境，这个楼面地价9928元/㎡的项目，自入市以来售价一直高于其他楼盘，当前均价约18000元/㎡。本月一次性下调了300多套房源的备案价，下调幅度0.9%-2.6%不等，但备案价仍处高位。

纵观5月楼盘调整情况，除了时代天境、金地风华公馆等几个盘外，大多是个别房源调整。整体而言，目前东莞房价“稳”中有“松”，除了政策的影响，还有可能是房企为冲刺业绩年中让利促销。

值得一提的是，备受瞩目的凤岗地王——中海云麓花园，其洋房也于5月底正式备案，与其别墅一样，洋房备案同样令人瞩目，备案均价高达35600元/平，创东莞洋房备案价新高。

后市推货节奏或放缓

回顾5月份的东莞楼市，政策层面是收紧的：限价升级版“5.8新政”取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定，即房价一经备案不得上涨；随之而来的是住建部重申坚持房地产调控目标不动摇，中央再次明确2018年楼市调控不放松的决心。无论是开发商还是购房者都更加谨慎，市场成交放缓，观望氛围浓厚。

但五月扎堆的节点也为东莞楼市带来了不少生气，从五一黄金节点开始，五四青年节、母亲节、520各大节日纷至沓来，开发商也不闲着，纷纷应节推出暖场活动，聚拢人气。五月楼盘的暖场主要以美食和DIY活动为主，大型活动只有5月20日中泰峰境举办的“女神节”，邀请了赵雅芝、周慧敏、杨钰莹三大女神镇场。

除了频繁的暖场活动，更吸引购房者的应该是5月扎堆的购房优惠。自五一开始，多个楼盘纷纷让利促销，例如推出卓越维港推出五一限量特惠房源、春风格拉斯推出一口价单位、碧桂园松湖珑悦推出10套一口价房源等等。

6月开发商是继续让利促销以价换量还是按兵不动重新布局呢？从宏观环境看，当前全国市场形势严峻，东莞限价限签、预售证审批从严等不利因素影响下，业内预测，东莞后市推货节奏或有所放缓，价格保持平稳。

其实在整个大环境倾向保护刚需的情况下，无论开发商是继续让利促销还是按兵不动，对于购房者而言，都是一个刚需置房的“窗口期”。