“芒种芒种,连收带种”,
今天是二十四节气里的”芒种”
麦穗芒露,生机盎然
预示踏入一年中农事最繁忙的季节了
也标志着五月份结束,2018年已经过去一半了
回顾五月份的东莞楼市,也没有闲着~
↓↓
东莞5月市住宅签约4140套,一手住宅成交面积约46.06万㎡,环比上涨24.8%。受限价限签的制约,东莞的市场环境依然严峻,东莞5月的住宅成交均价为16953元/㎡,环比基本持平。另外,五月共有4199套房源完成备案入市,而有26个楼盘下调了备案价,约占总调价房源的7成!总体来说,5月全市住宅供需回暖,预计6月年中房企会放量冲刺,市场成交有望攀升。
五月首次备案房源数量井喷
4199房源入市
据掌柜君在市发改网了解到,五月共有4199套房源完成了首次备案,新增供应大增。其中4045套洋房,154套别墅。备案房源超过百套的有14个项目。其中东部产业园片区贡献最大,990套房源完成首次备案,其次为松山湖和水乡片区。水乡片区为近两年东莞利好规划主要区域之一,楼市前景被看好。而从产品类型上看,刚需洋房占据了半壁江山。
根据房掌柜统计,此批首次备案登记的项目中,有部分楼盘备案价与同区域的其他项目相去甚远。如塘厦的奥园观澜誉丰和凤岗的中海云麓,备案价为28611元/㎡和35600元/㎡,相比同区域的清溪华桂园,价格相差超10000元/㎡。
另外,此批首次备案的项目中,大多数备案价格高于该区域的成交均价。比如松湖片区的石排时代天境,备案均价为22000元/㎡,相比同期区域的成交均价18593元/㎡,高出了18%。水乡片区的红梅保利海棠,备案均价为18871元/㎡,相比同期区域的成交均价15051元/㎡,每平高出了3820元。除了受地价等因素影响,不排除开发商因5月初的”限价新政”即”新房一经备案不得上调”影响,而走“高开低走”策略。
洋房下调备案价基本在10%内
五月共有24个洋房项目,748套房源调整了备案价。从备案情况来看,这些项目基本均不同程度地下调了备案价格。不过也有零星少数为上调备案价格,上调幅度不大。从数据上看,过半下调备案价的洋房项目房源数量都是个位数,联系现在的楼市情况,调控政策不断收紧,市场观望情绪浓厚。部分开发商或许是想用特价房源的办法来吸引购房者交易,又或许是在试探市场。
位于寮步的碧桂园松湖珑悦、茶山的新世纪豪园、望牛墩的海德骏园、虎门的虎门印象和横沥的御河湾是5个上调了备案均价的楼盘,均表现为小幅度上调了备案均价,涨幅在3%-9.4%。其中松湖片区的松湖珑悦和新世纪豪园均价达20000元/㎡以上。
另外,有个别几个楼盘下调备案价超10%,如位于黄江的和昌·众筑中央园著是本次调整中下调幅度最大的,共有3套房源下调备案价,下调最大为20%,每平方平均下调4000元,估计是特价房的原因。
位于寮步的鼎峰尚境,本次调整幅度也不少。共有19套房源调整,幅度在17%-18.5%。二房、三房和四房都有调整。调整幅度最大为由27503万/㎡下调成22352万/㎡。而位于凤岗的嘉辉豪园,本次有36房源下调了备案价,主力是70-114㎡二到三房的高层洋房,下调12%,每平价格下降约为3300元。
除此之外,其他项目的调整价格均在10%内。
别墅备案价下调幅度最大为47.5%
在洋房项目普遍下调备案价的同时,本月亦有9个别墅项目调整了备案价。
掌柜君通过观察发现,本次下调备案价的别墅房源中,调整幅度大的多为140-170㎡的经济型别墅为主。出于开发成本、销售速度以及小面积别墅受到客户追捧等原因的考虑,近几年,东莞别墅市场供应主力户型逐渐“精小化”。经济型别墅下调价格幅度之大,对于有意购买的消费者来说,或许是个机会。当然也有零星几间大别墅产品,大户型的别墅本来就不是很好卖,所以有可能是特价别墅。
在本月别墅备案价调整大潮中,横沥的盛和雅颂花园是本期唯一一个上调备案价的。其44栋102号四房三厅别墅由23131.35元/㎡上调为24264.78元/㎡,上调幅度为5%。
而其他楼盘下调备案价的幅度也是很大的,如南城的鼎峰源著,是本次备案调整中唯一的大别墅产品2间别墅进行下调。一间六房三厅和一间四方三厅。其中四房三厅的价格每平下降了18061元!下降高达47.5%!据业内猜测,该房源只有一套,多数为内部认购房源。位于大岭山的金地前海山本次10套房源调整备案,下调幅度为25.2%-39.1%,主要为142-143㎡三房两厅的别墅,共10套。下调幅度最大的是其71栋104号别墅,由上一次的备案及36137.01元/㎡下调为22000元/㎡,下调幅度高达39.1%。
从上面的房价备案可以看到,5月份房价波动比较大,但是实际销售市场,好像也有不少特价房一口价的,如春风格拉斯开放新中式样板房、推出128㎡一口价特价房;大朗碧桂园、推出28-68㎡的特价房等。至于未来房价走势怎么样?大家都不知道。
不过6月份是开发商冲刺年中业绩的时候,不排除降价力度加大的可能。另一方面,估计6月份备案价变动也不会少,一个可能跟节点有关;另一个就是经历5月限价升级之后,开发商可能会调整战略,至于是继续让利促销以价换量还是按兵不动重新布局?我们拭目以待吧。
2022-02-11 09:36
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:25