11月银行利率下调,12月不动产收税正式下发,12月底广东自贸区范围确定。随着限贷、利率下调等调控手段逐步放松,深圳楼市初现暖意,成交连攀新高。
2014年,深圳平均房价2.39万/平,同比上涨11%,为历史最高价;成交面积403万平,同比减8.8 %;成交套数41884套,同比减少12.9%。不过由于市场成交向好,大多数开发商取消之前的折扣优惠。
纵观2014年每月数据,深圳房价整体运行区间为2.2-2.4万/平;11月房价突然升至2.65万/平,创下历史新高;12月房价虽小幅回落,但仍高达2.57万/平,同比上涨24.83%。
2015年关键词:涨 面粉贵过面包
如果用一句话总结2015年的深圳楼市,那就是“这年不买房,白干20年”。
2015年的中国楼市,只有两个城市,一个是深圳,一个是其他城市。
“330政策”出台后,房价涨势一发不可收拾。
2015年,深圳新房共成交6.6万余套,成交面积665.89万平,同比分别上涨58.65%和65.21%;成交均价4.25万/平,较2014年涨了近四成。
深圳经济快速增长,这本身就是房地产发展的强力支撑。新房供不应求,得房价继续保持快速上涨是一种走势。
此外,深圳全国经济中心的地位进一步巩固,对本地乃至全国的资本都有吸引力,外部刺激也是深圳楼市快速增长的重要原因。
9月,龙光底价112 .5亿拿下龙华地王一宗商业地块,而龙光上一年在龙华拿地已备受瞩目——以46.8亿拍得一宗住宅地块,2.5万/平楼面地价,与周边在售项目价格相差无几。
12月,信达坤润联合体以30 .3亿元总价拿下当年第二宗宅地,溢价率高达219 .6%,可售楼面价高达2.72万/平,典型的“面粉贵过面包”。
2016年关键词:325新政 104新政
2016年深圳楼市迎来一个始料未及的深度调整期。在调控频出、“双限双竞”的严苛游戏规则下,依然有一大波开发商誓要挤进这个市场。
“3·25新政”调控新政首次出击之后,市场热度有所下降。3月26日,南山万科云城在新政之后率先试水,推出716套66平2房公寓,单价5.9万起,现场有购房者透露,单价最高达到6.7万。
在新政出台两个月之后,深圳市规土委数据显示,新房市场稍有“抬头”,从去年5月的2259套上涨至去年10月的4276套。
年中,“中国空前!深圳绝版!6平精装极小户型驾到!”因为这条广告,深圳6平鸽子笼走红,全国家喻户晓。
10月“104新政”再度出马,让新房市场重新陷入低迷。2016年最后一个月,全市新房仅成交2161套,是当年成交量最低的月份。
2017年关键词:稳 环比 连跌
2017年,深圳新房成交量显著下降,一方面受限购、限贷、限价等政策影响,另一方面开发商非住宅供应占比扩大。自2016年“深八条”调控出台以来,新房房价上涨势头得到控制。
这一年,以往楼盘开盘首选地大中华等酒店,不再受开发商青睐,生意惨淡了不少,绝大多数楼盘选在周五晚或周末在营销中心悄悄开盘,开盘后也鲜有销售海信息释放。
由于限购升级,社保三年变五年,很多投资客被挡在门外,因而商务公寓成为市场追捧的香饽饽,部分购房者开始转向不限购不限贷的商务公寓。
这一年,深圳新房成交均价54445元/平,同比微涨1.9%,环比全年下降,降了675元;共成交25820套,同比减少38.0%。
2018年至今关键词:摇号买房 房改新政
自2016年“深八条”以来,深圳新房成交均价已经连续20个月下跌,同比八连降,累计下跌1384元。
5月深圳新房成交2564套,仅此于1月,环比增加32.6%;成交均价毫无悬念环比再跌58元/平,创下自2016年“104新政”以来的二十连跌。“摇一摇”也成为5月的一大热词。
香蜜湖万科臻山府、蛇口山语海开盘抢房的场景还记忆犹新,5月的招商双玺开盘排队摇号的场景更是有过之而无不及。作为深圳首个由政府介入监督公证摇号的楼盘,备案价8.17万-15.42万,总价1672万起,参与摇号缴纳诚意金单套500万。
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