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【掌柜日报】东莞6月土拍第一弹:大岭山樟木头限价地将开拍

济南房地产网-房掌柜 2018-06-13 10:09:03来源:房掌柜 温意
[摘要]东莞商住地招拍挂市场将迎来7宗商住地集中出让,其中13日将出让大岭山矮岭冚商住地和樟木头樟洋商住地

6月,东莞商住地招拍挂市场将迎来7宗商住地集中出让,其中13日将出让大岭山矮岭冚商住地和樟木头樟洋商住地。

大岭山商住地概况

2018年6月13日上午10点,编号为2018WG003号的大岭山矮岭冚商住地,将在东莞公共资源交易网进入最后的竞拍环节。截止发稿时为止,已有2房企报出价。

地块楼面限价14974元/㎡

大岭山镇矮岭冚村即将出让的商住地块编号为2018WG003,该地块用地面积为10212 ㎡,容积率1.0<R≤2.5,建筑面积为25530㎡,建筑密度≤30%,起始总价22250万元,报价增幅500万元,起拍楼面价8715.23元/平,已经超过大岭山前地王价格。

另外,该地块还将延续近年来东莞商住地拍卖的一贯方法,使用“限价竞自持”的方式进行拍卖。该地块楼面限价14974元/㎡,地面限价37435元/㎡,总价限价38229万元。当达到最高限价后,竞买方式将从价高者得转为竞自持商品住房面积,当面积达到100%时,竞买方式将转为竞自持年限,按照最先报出自持最高年限(70 年)的原则确定竞得人。

值得注意的是,房企拍地须用自有资金,自持面积的商品房需要集中配置,不得分割登记、抵押和销售。

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大岭山前地王楼面成交价6447.89元/㎡

2015年12月25日,大岭山一宗占地3万平的地块招拍挂时引发激烈竞争,吸引了11家房企参与竞夺,最终经过54轮鏖战,东莞万科以47862万元的总价拿下这宗地块,楼面地价6447.89元/平,溢价率258%。

该地块拍卖一年后被建设成万科金域缇香开盘销售,由于靠近松山湖,受到购房者普遍欢迎,最后一批产品卖到2.3万/㎡,该盘当前已经售罄。

区域市场新房价格1.8-2.2万/㎡

地块附近有个超级大社区叫新世纪领居,新世纪领居洋房产品二手放盘价主要在1.6万-2.2万/㎡之间,越靠近建设中的大岭山地铁站就越贵,整个社区成交均价约为1.7-1.8万/㎡。

在2016年龙大和南光高速免费后,大岭山已经成为深圳客最青睐的东莞镇街之一,大岭山镇近期新房网签量遥遥领先于其它镇街,连续两周蝉联冠军,占全市网签近2成份额,主要由金地前海山、保利格外松湖、光大山湖城贡献。实际上,三项目当前剩余货量并不算多,集中网签是受到当前市场延迟网签的市场惯例影响。三项目售价相差不远,洋房产品带装修均价约在1.8-2.2万/㎡之间。

樟木头商住地概况

2018年6月13日下午3点,编号为2018WG004号的樟木头樟洋社区商住地,将在东莞公共资源交易网进入最后的竞拍环节。截止发稿时为止,已有1房企报出底价。

地块竞自持环节限定自持比例20%

樟木头樟洋社区即将出让的商住地块编号为2018WG004,该地块用地面积为7413.52㎡,容积率1.0<R≤1.4,建筑面积为10378.928㎡,建筑密度≤30%,起始总价8428万元,报价增幅200万元,起拍楼面价8120.30元/平。

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责任编辑:简艳霖

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