小长假认购量同比暴涨226% 新一轮开盘与土拍马上开始

端午三天小长假，楼市新闻却不少。经历了河西开盘潮，今年端午南京楼市的表现比去年有了很大起色，同时，销许潮、土拍潮也接踵而至，想买房、想买地的各位豪大大们可要准备好了！

据南京网上房地产数据显示，截至6月18日18:00点，南京楼市端午小长假（6月16日到6月18日）共认购商品住宅757套，成交150套，与去年端午同期（认购232套，成交112套）相比，认购量暴涨226%，成交量上涨33.9%。

5家万元盘领销许

城南热盘也快了！

6月16日，小长假第一天，5家刚需楼盘齐领销许，好不热闹。5家楼盘均来自六合、高淳、溧水等价格洼地，均价万字出头。

六合纯新盘弘阳时光山湖新领销许，将推2栋楼共70套住宅，销许均价9824-10190元/㎡，毛坯交付；

弘阳时光山湖鸟瞰图

六合荣盛鹭岛荣府新领销许，将推7栋楼共817套住宅，销许均价11223-11684元/㎡，毛坯交付；

荣盛鹭岛荣府鸟瞰图

溧水橡树城新领销许，将推4栋楼共374套住宅，销许均价11121-11310元/㎡，精装修交付；

橡树城鸟瞰图

溧水秦淮源筑新领销许，将推1栋楼共98套住宅，销许均价11229元/㎡，精装修交付；

秦淮源筑鸟瞰图

高淳融创中南御园新领销许，将推3栋楼共226套住宅，销许均价11030-11112元/㎡，精装修交付。

此外，南京主城内也传来开盘消息——城南世茂城品正在申请销许，将加推5#楼王收官房源，共计72套精装房，户型面积143㎡4房2厅2卫，两梯两户，预计2019年6月份精装交付。项目前期均价34380元/㎡，如无意外，此次开盘的价格会保持前期水平。

麒麟纯新盘确定摇号

首开能日光？

“千呼万唤始出来”的麒麟纯新盘熙悦终于要迎来首开。据案场消息，由于报名人数已远超房源数量，煕悦确定公证摇号，17日上午9点报名已经截止。最终登记人数会在南京公证处官网进行公示。

6月15日，城东熙悦领取1、5号楼精装高层，247套房源销许，1号楼销许均价28937.22元/平米，5号楼销许均价28863.13元/平，整体均价不到29000元/平米，首付最低3成。

熙悦鸟瞰效果图

熙悦的价格算是突破了麒麟板块的新高，与周边二手房相比也有一定的差额空间。据了解，麒麟板块目前在售的二手房主要有中海国际社区、启迪方洲、中南世纪雅苑和东郊小镇，区域普遍成交价在2.5万/平左右。

接下来一周 请看土拍的表演！

小长假之后，南京即将迎来三天的土拍狂潮！共有13幅地块将公开出让，分布在溧水、江北、仙林、高淳、龙潭等板块，就连久未有地块出售的城中板块，在本周也将迎来一幅商办混合用地。

具体出让地块信息：

6月19日出让地块：

6月20日出让地块：

6月22日出让地块：

（图片来源：土拍网）

值得关注的是，江北新区即将出让的两幅涉宅地块区位非常优越，不仅靠近纬七路隧道口，更是与前期热销的大盘保利西江月、雅居乐滨江国际等靠近，可以想象两幅地块都将吸引不少大鳄争抢。

另外这次土拍之后，将意味着江北新区又迎来新的教育资源——根据出让要求，出让地块须建设一所中外合作办学的国际化高中学校。合作的国外高中须设有A-level 、IB课程，且办学超过50年。国际学校需自持经营，不得转让、出售。另外还有基层社区中心、社会停车场各一处的配建要求。

另一幅值得关注的地块来自玄武区，G25地块位于寸土寸金的城中区域，紧邻百子亭历史风貌区。地块附近即是南京著名的玄武湖景区、鼓楼广场和湖南路商圈。值得关注的是G25地块的出让要求中，强调要与南侧风貌区同时规划设计。该挂牌出让起始价2.4亿元，未设最高限价。

不动产登记已实现“全国联网”

小长假期间，央视一条新闻引起了楼市震动，炒房客、贪官们要小心了——全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

这意味着，自2007年“物权法”颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”，在经过将近11年的努力后，终于真正获得了实现。

它还意味着：任何一名中国公民，其名下拥有的中国（不含港澳台地区）已经确权的不动产（包括房屋、土地、草原、海域、林地等），都可以被自然资源部的系统看得清清楚楚。

不动产统一登记答疑：

不动产统一登记都登记什么？

根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

此前房产证还有效吗？是否需换发？

旧证依然有效，权利随动随换。济南不动产登记中心副主任杜建刚表示：“我们也是本着随动随换的原则，也就是说你的房产动了，比如说你进行出让，或者抵押了，那么在这种情况下，你来办理业务的时候，随着你的房产变更，我们给你换发新的不动产证。如果你的房产不产生这些改变的情况下，建议不用过来换发，这些证书还是继续有效的。”

不动产登记推出后房价是否会下跌？

很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此，相关专家对记者表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。中国农业大学土地资源管理系主任朱道林表示：“这次我们国家之所以进行不动产统一登记，是把原来分散在不同部门的登记整合在一个平台一个系统一套证下面，它可能对房价的影响并不是那么明显。房价本身也是受各种因素的影响，包括经济形势，金融的环境，供求关系乃至相应的政策等。”

不动产统一登记有助于反腐败吗？

酝酿多年的不动产登记制度进入全面运行阶段，意味着居民拥有房屋的情况“全透明”。很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。专家表示，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。

普通人如何查询不动产信息？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。