官海京：地产变局下 职业经理人角色定位正发生改变

“珠海房地产职业经理人俱乐部大概成立了近十年，经历了从无到有，从小到大的过程。随着国内一些大型开发商的进驻，俱乐部队伍也越来越壮大。这十年，珠海房地产职业经理人俱乐部给了大家一个认识行业、了解行业的一个桥梁。由于珠海房地产外来开发商比较多，很多高管都是空降过来，通过俱乐部大家可以快速认识朋友和了解市场，通过相互沟通，为大家排忧解难。”官海京说。

对于这种变化，官海京表示，这种发展是无可避免的，在房企普遍追求高周转的压力之下，房地产职业经理人的角色定位和生存空间正在改变。从90年代初，国家取消福利分房，开始将房地产进入市场化，2000年后行业进入了快速发展时期。众所周知，任何行业经过一段时间的发展，都会从一个相对成熟的时期进入一个萎缩期。

中国的房地产发展速度是特别快的，快到超过大家的想象，所以才存在大家口传的08-18年的“黄金十年”。但其实早在08年以前房地产就已有过一轮的发展，只不过没有近十年这样的爆发式发展。

对于职业经理人的发展方向，官海京表示，在现阶段来说，大部分人还是留了下来。对于挑战，首先，要不断学习，充实自己，不论是在自己现有的平台或者其他更好的平台。第二，创业也是个不错的选择。有些房地产职业经理人在从事房产链或轻资产的创业工作。第三，一些比较专业的，学问型的学者，在做了职业经理人后积淀的学识更多了，再回到大学教书育人，是非常受学生欢迎的。作为互联网原住民，90后的崛起是一次强劲的后浪。从互联网里成长起来的一代，相较80后地产人对市场更加敏感，新潮的思维方式是传统的房地产行业急需的。

官海京表示，从业这么多年，留给我印象最深刻的还是主城区的三旧改造。近年来随着城市发展的不断加速，外来人口不断流入，珠海也开始面临着城市规划更新换代的问题，“三旧改造”也列入了珠海城市规划中的重中之重。据《2017珠海市住房和城乡规划建设年报》显示，去年4月1日到今年3月31日内，珠海共完成了149.12 公顷“三旧”用地改造，新增实施“三旧”改造用地166.15 公顷，超额完成了省下达的任务指标。目前，已构筑了“一二三N”的城市更新政策框架体系。