大城市一张床or小城市一套房？ 返乡置业需留“心眼”

前段时间，一篇名为《我卖掉北京500万的房产,在老家生活的这两年…》的文章很火，再次引发了“大城市一张床or小城市一套房”的大讨论。

无独有偶，掌柜君近日与一去年返乡置业的朋友也聊起了这个话题，结果，半小时他叹了6口气说了4次“很后悔”。“老家房价低，大城市首付款可以回老家全款买房，听着很美，实际风险也大，一不小心就掉坑了。”

“买房上名校”被套

老黄的房子是2017年春节买的，当时东莞住宅网签均价达13000元/㎡，他所在的长安区域更是直追3万/㎡，而此时老黄老家高州市区最好的楼盘才8000/㎡，他看中的碧桂园还依然是“价格屠夫”，均价6000元/㎡，真是“没有对比就没有伤害”。

很多人以为，刺激他买房的，是两地城市的房价落差，但老黄则表示，房价差距只是让他心动了，真正促成他狠心买房的，是置业顾问的“学位”套路。“当初销售明明说，买这个房子可以读高州一所重点学校，我才下决心马上就借钱买的。”

然而，近期他却发现，所谓的“买房上名校”只是一张空头支票。这对老黄而言，无疑是致命打击，毕竟他原本买房也没打算回高州发展，买房不过抱着“现阶段可读书长远可投资老来可养老”的朴实想法买的，如今上不了重点学校，房子于他而言不过是负担。

因自家房产偏远，不好出租也升值空间不大，又恰逢自己村所在乡镇也推出了的商品房，考虑到小孩上学接送问题，老黄经过深思决定“以房换房”，打算转手市区新房，重新在镇上买一套。

然后，问题来了。“一直听说老家盖房子慢，没想到慢到这个程度。以‘快周转’著称的碧桂园，我都供了1年多的房子，现在才盖到地面几层，交楼估计要2年，而老家的不动产证自交楼后4年能证据说还是算快的！也就是说，没个4、5年，我都拿不到不动产证抛售房子！”

然而，乡镇的商品房今年底就要开盘了，据说很多人都盯着呢。而此刻的老黄已被套牢，每月还碧桂园房产的月供后就所剩无几了，根本无力再买镇上的商品房。况且，老黄的小孩已经上幼儿园了，“买房上学”这条路他注定要错失了。

冲动返乡投资遇烂尾

其实，受沿海一二线城市房价快速上涨影响，近年有不少人都打起了“返乡置业”的算盘，有如老黄一样的刚需购买力，也有部分是尝过房产升值甜头的投资客，比如说老袁。且与老黄一样，因为种种原因，老袁也吃了“返乡置业”的大亏。

据老袁介绍，他的房子是2016年底回湖南老家买的，100多平总价50万不到，单价4000多，相对于当时东莞房价而言算是“白菜价”了。

老袁告诉掌柜君，他是属于冲动型购房。当时东莞房价刚开始涨，好多楼盘都出现日光抢房，而老袁本身在东莞的2套房也增值了100多万，尝到了甜头的老袁就坐不住了，刚好手上有点闲钱，借着一次回乡探亲的机会，看到老家“白菜价”就忍不住出手了。

然而，现实却用最狗血的方法教会他“冲动是魔鬼”这个道理——开发商资金链断裂，老板跑了，房子烂尾了。“现在业主都在联合维权，已经交给律师走司法程序了，能不能拿回钱不说，异地维权麻烦是省不了的。”

返乡置业需多个“心眼” 

近几年，“返乡置业”成了一个热门话题，随着一二线城市房价的飙升，大有越演越烈的趋势。在高房价压力下，不想一无所有，返乡置业，也许是“漂一族”最好的选择。

但是，掌柜君想提醒的是，因时间限制，大多人返乡置业多带盲目性，不了解当地楼市行情、不了解楼盘详情，冲动出手买房最要不得。诚然，掌柜君碰到的老黄、老袁属于比较倒霉的一类，但这种情况绝对不是个案。

买房是大事，返乡置业更要多留个“心眼”。