增城及花都为土拍主战场 宅地供应增城最多
按区域来看,上半年广州土地供应主要集中在黄埔、增城及南沙。中心区则成交的土地较少。越秀、花都均无土地出让。
其中,增城以1877360万元成为土地成交金额多的区域,同时增城还是今年上半年宅地宗数多的区域。要知道,上半年宅地有供应的仅有黄埔、南沙、从化和增城几区,17宗成交的宅地增城占据了8宗,除了3、5月之外,平均每个月都有一宗宅地成交。并在4月份一次性出让了四宗宅地,4家千亿房企夺得增城宅地,分别为保利、万科、华润、招商,成为当月的楼市焦点。同时增城也是上半年广州土地成交面积多的区域,成交面积达93.3万平方米。
南沙则以成交4宗住宅用地,排在2018年年上半年宅地成交宗数的第二名,与第一名增城差了一半的数量。虽然南沙出让的宅地不多,但金额确有108亿元之多。在6月28日的土拍大战中,竞争最激烈的,就是位于南沙的两块宅地,两地块均吸引了多家企业报价,其中黄阁镇地块更是报到了最高限价,进入竞配建阶段。最后的竞得者是广州金科房地产开发有限公司,这是金科地产首次在广州拿地。
天河则因出让了多宗商业用地,使其成为2018年上半年土地成交金额第二多的区域,成交金额为147.9亿。据统计,截至2018年上半年,金融城起步区共出让20宗商业地块,用地面积28.3万平方米,规划建筑面积231.5万平方米,成交价为337.84亿元。作为珠江新城、广州国际金融城、琶洲互联网创新集聚区融合发展的黄金三角区之一,金融城建设正迎来新一轮高潮。
中心区住宅用地零供应 商业上金融城与琶洲各领风骚
放眼各区,上半年广州有商业用地成交的区域有4区,分别是白云、天河、黄埔及南沙。随着6月的土拍高潮结束,琶洲西区又出让了3宗商业地,至此片区可出让的地块仅剩8宗,历时4年琶洲西区企业布局基本完成。此外,天河则因出让了多宗商业用地,使其成为2018年上半年土地成交金额第二多的区域,成交金额为147.9亿。据统计,截至2018年上半年,金融城起步区共出让20宗商业地块,用地面积28.3万平方米,规划建筑面积231.5万平方米,成交价为337.84亿元。作为珠江新城、广州国际金融城、琶洲互联网创新集聚区融合发展的黄金三角区之一,金融城建设正迎来新一轮高潮。
如此可见,广州中心区在今年上半年仅在商业地上有所供应,但宅地供应为零,只有黄埔区在宅地上略有斩获。值得一提的是三宗宅地均为全自持纯租赁用房用地,用于建设广州市黄埔区、广州开发区人才公寓,项目建成后必须整体确权(只办理一个不动产权证)并自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。其中一宗住宅用地由于需要100%自持,楼面价仅需3027元/平方米。
黄埔同时还是广州上半年其他用地的成交宗数最多的区域。上半年广州共出让了7宗其他用地,分别位于白云、天河、黄埔、番禺与增城。其中黄埔独占3宗。其中一宗为广州开发区中新广州知识城九龙新城九龙大道以东北JLXC-B1-2-1,由广州开发区信息工程有限公司拿下的通讯用地兼容其他公用设施营业网点用地。
增城、南沙成工业用地主供应区
工业用地方面,全市有6区供应,分别为白云、黄埔、番禺、南沙、增城、荔湾。其中南沙与增城分别以7宗工业的成绩成为工业用地成交多的区域。南沙成交的工业用地,分别有王老吉、庆盛投资、統京有限公司、广州骏德实业等涵盖金融、食品等各方面的产业进驻。而增城的工业用地则是迎来了广州永源实业、三泰汽车、深圳江铜南方总公司等产业进驻。
从现在的土地市场来看,即使在调控与银根双紧的状态下,房企“补货”需求仍然强烈。“竞自持”、“与村民签协议”、“引进产业”,以及“租赁住房用地”都将可能成为广州供地的主流方式。在政府的调控导向下,溢价率降低,但“取地成本”仍在高位,地市仍是楼市的主要支撑。
2022-02-15 09:52
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