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2018上半年深圳楼市量升价跌 下半年楼市供应成焦点

济南房地产网-房掌柜 2018-07-03 10:48:27来源:房掌柜 梁津
[摘要]据房掌柜了解,2018年上半年深圳楼市共成交12804套新房住宅,同比2017年上半年(10502套)上涨21.9%;成交面积1288630平米

  从“贷款利率上浮”到“央行降准”、从“三价合一”到“房改”、从“5000万蹲”到“深离”,2018年已然走完一半。有人说,逢“8”必危,1998年,亚洲爆发金融危机;2008年,美国次贷危机爆发;而2018年上半年,深圳楼市平淡中有故事,政策下有惊喜。

  2018上半年新房住宅成交12804套 同比上涨21.9%

  据房掌柜了解,2018年上半年深圳楼市共成交12804套新房住宅,同比2017年上半年(10502套)上涨21.9%;成交面积1288630平米,同比增加22.4%。

  从各个片区来看,除南山区受供给量减少成交下滑之外,其余片区成交量均有上升,无新房新增供应的盐田区连续“十二个月”新房住宅零成交。

  其中,罗湖区2018年上半年成交335套新房住宅,同比增加46.9%;成交面积31999平方米,同比增加0.8%;深业东岭是罗湖区的主力成交楼盘。

  福田区2018年上半年成交281套新房住宅,同比增加1.2倍;成交面积63406平方米,同比增加1.1倍,万科瑧山府和万科兰江山第瑧山道是福田区的主力成交楼盘。

  而南山区的主力成交楼盘是华润深圳湾悦府、香山里、前海东岸,2018年上半年南山区成交728套新房住宅,同比减少15.3%;成交面积118234平方米,同比减少16.2%。

  2018年上半年宝安、龙华共成交4510套新房住宅,同比增加16.6%;成交面积431513平方米,同比增加20.5%。其两个片区成交主力是润科华府、满京华云著、鸿荣源壹成中心、宏发前城等几个楼盘。

  龙岗、坪山两区2018年上半年成交6950套新房住宅,同比增加28.8%;成交面积643478平方米,同比增加31.6%,深城投中心公馆、奥园翡翠东湾、京基御景中央、佳兆业未来城等是两区的成交主力。

  深圳新房均价回落至54093元/平米 环比“21”连跌

  一方面由于中高端物业占比量的减少,再加上中高端物业受限价影响价格有一定的回落,2018年上半年深圳楼市新房住宅成交均价54160元/平米,同比小幅下跌0.9%。

  作为深圳房价最高的区域,南山上半年成交均价101062元/平方米,是全市均价最高的区域。其中华润城三期、招商双玺较为市场关注,去化水平较高。

  万科瑧山府是福田区的成交主力,2018年上半年成交均价93199元/平米,同比回落5.7%。

  罗湖区4个楼盘有成交,深业东岭是成交主力,2018年上半年成交均价73340元/平米,同比下跌5.9%。

  以中端产品为主的宝安、龙华两个片区,宏发前城、壹成中心、鸿荣源尚峻、润科华府等是成交主力,2018年上半年成交均价55471元/平米,同比上涨7.5%。

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责任编辑:简艳霖

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