6月西安土地市场战火再起 共成交27宗地揽金59.2亿

　　西安房管局6月24日发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，明确摇号细则：公证摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源，纳入普通家庭选房范围。

　　6月西安市内土地市场供应端恢复正常，共成交土地27宗，成交面积为2523558.5㎡，折合3785.3377亩，成交总金额59.18亿元。

　　西咸新城、鄠邑区成6月主要成交区域

　　6月主要成交区域为西咸新区、鄠邑区，其中西咸新区共成交19宗，成交面积共3420亩，成交总金额41.2亿元，中南地产、陕西乾基集团、西城往事投资沣东新城摘地。鄠邑区成交6宗，全部溢价成交，成交面积132.6亩，成交总金额6.23亿元。

　　主城区限购政策影响以及土地供给政策调整，各房企将投资目光转向远郊区县。其中鄠邑区6宗共计132.62亩房地产开发用地现场开拍，吸引了多家单位参与竞拍经过一整天的激烈争夺，6宗商业和居住用地全部高溢价成交，竞价最高超过124轮，最高溢价率达到500%，总成交地价款6.23亿，现场气氛激烈异常。据了解，这6宗土地位于户县新城政务板块，楼面价超3000元/平㎡。

　　西咸新区连续三天成交3422.36亩土地，共揽金41.153亿元。沣东地产4.59亿元摘沣东136亩商服用地；中南11.36亿元摘沣东274亩住宅、商服用地；陕西乾基集团8.5亿元摘沣东185亩住宅、商服用地；陕西空港民航产业投资5.7亿摘空港93亩商服用地；宝能摘得秦汉2088亩土地，耗资5.1161亿元。该宗地为6月成交面积最大的地块。

　　该地块为宝能新能源汽车生产基地及配套用地，该项目总投资约400亿元，规划产能100万辆（其中一期50万辆）新能源汽车及配套项目，整车和零部件制造产值将超过千亿元。这是宝能在新能源汽车产业的重大布局，也是西咸新区首个开工建设的千亿级工业产业项目。

　　中南11.36亿落子沣东 苏宁置业引进苏宁广场项目

　　中南置地摘得沣东新城征和九路以南、太安路以西地块274亩，耗资11.36亿元，折合单价414.72万元/亩，楼面地价2713元/平米。正式落子沣东新城。中南置地从2017年下半年中南樾府面世后，先后通过收并购方式获得经开草滩和高陵泾渭新城两宗土地，两项目已于5月份开盘;此次沣东新城板块摘得的地块是中南集团首次通过招拍挂方式摘得的第一宗地。

　　西安盛和源房地产公司竞得沣东新城征和四路以北、征和六路以南、太宁路以西、太安路以东185亩住宅、商服用地，成交价8.5亿元，折合单价460万元/亩，楼面地价2200元/平米。据某地产投资经理透露，该地块实际竞得人极有可能为中南置地。

　　苏宁置业摘得高新软件新城天谷四路230亩商住用地。该宗地分为住宅和商服两个地块，其中，商服地块竞买人须建设不低于15万㎡的集中商业;并在建成后20年内，须自持不少于80%的物业，实施统一招商、统一运营、统一管理;商服地块将引进建设苏宁广场。

　　西安市场热度不减 战火蔓延至周边郊县

　　经过1年半的限购，西安楼市房源供应主体逐渐转变，主城区供应萎缩，远郊火爆，众多品牌房企将眼光转移至西咸新区五大新城、西安市周边郊县，高陵、临潼、鄠邑等地区及省内重点城市地市，这些区域当前暂无限购等政策约束，且地价相对处于低谷，未来房屋溢价空间高，在大西安整体规划下，区域投资价值不断跃升，下半年周边郊县仍将是主战场。