旭辉控股“逆周期”拿地扩张 渐失去一线大本营优势

　　根据财报，在2016年旭辉上海区域还是内部首个过百亿的城市。102亿元的销售业绩占据集团整体销售额的19.2%。不过在2017年则只有9.9%的占比。

　　二三线城市中的杭州、合肥、苏州逐渐成为旭辉的粮仓。2017年，二线城市的销售金额占到了82.2%，堪称占据绝对比重。

　　“一线都市圈，二线、强三四线都要全面布局。”林中此前解释声称，旭辉的策略就是先一二线，再实施省域化城市布局。

　　另据了解，2018年，旭辉至少会投入700亿元拿地资金增加土地储备、扩大全国布局。据林峰此前的介绍，在2018年，旭辉的投资重点是扩土储、增权益、调结构、拓纵深。

　　旭辉方面对时代周报记者表示，全国纵深市场布局，为公司带来更多城市轮动的投资机会。

　　不过从截至今年5月的销售来看，旭辉目前尚未呈现爆发的态势。

　　前五月，旭辉未经统计数据显示总计只有508.3亿元，与年初提出的1400亿元目标还有差距。对此，旭辉相关人士向时代周报记者表示，通常下半年会集中些，不排除会在单月里有销售上的爆发，该人士强调，今年1400亿元的目标一定完成。

　　截至2017年财年，旭辉已经有5100万平方米的土地储备，总货值达7000亿元。旭辉认为，基本能够满足公司在未来三年里增长的需要。

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　　7月3日，旭辉控股发布2018年6月未经审核运营数据，2018年前半年，该集团累计合同销售金额约660.3亿元，同比增加40.04%，合同销售面积约431.18万平方米，同比上升68.44%，合同销售均价约人民币1.53万元/平方米。

　　2018年6月单月，旭辉控股合同销售金额约152亿元，合同销售面积约102.16万平方米，合同销售均价约1.49万元/平方米。

　　在年度业绩会，旭辉控股今年提出了1400亿元的销售目标，同比增长34.6%，目前来看，该集团已经完成了目标额的47%。而旭辉控股的长期目标是到2021年实现3000亿元合同销售，进入行业第八。

　　在拿地方面，旭辉控股表示，2018年至少会投入700亿元资金用以增加土地储备，扩大在全国各地的布局。据统计，2018年上半年旭辉控股拿地金额已达367亿元，超过恒大，排列行业第七。

　　在疯狂拿地，规模扩张的背后，有关负债、盈利等问题仍然摆在旭辉控股的面前。年报显示，2014–2017年，该集团的营收从161.8亿元一路增至318.2亿元，但其净利润却仅仅从18.61亿元增长到40.82亿元。而自2014年以来，旭辉的资产负债率也一直在上升，2016年一度达到80.47%，2017年略微降低至77.43%。

　　(房掌柜整理来源自时代周报、时代财经)