当前位置:济南房地产网  > 楼市聚焦 > 掌柜日报

【掌柜日报】这里,是石家庄楼市后严查时代的三大猜想!

济南房地产网-房掌柜 2018-07-10 10:20:45来源:房掌柜 杨艳
[摘要]中美贸易战终于在今天12:01分正式开打了,既在意料之中又在意料之外

  7月6日,可谓是最具转折意义的一天:

  1、中美贸易战终于在今天12:01分正式开打了,既在意料之中又在意料之外,这意味着这一场史诗级的世界两大经济体之间的贸易战还是开始了正面对决,未来结局及影响如何,将决定我们这个国家的国运和每个国人的命运;

QQ截图20180709072051.png

  2、近期频频爆料的石家庄楼市负面报道又出新动向,关于捆绑销售的问题上,业主和市场之间出现了前所未有的矛盾,虽然无论从面粉与面包的价格逆差角度分析,还是从情理角度分析,业主的对抗情绪不太理智,但是否会引起更多的连锁反应,还有待观察。

  3、楼市严查进入新阶段,对于房企来说,如何突破限价提高备案价格以获得面包应有的价格,是近期私下博弈的焦点,而对于ZF来说,用尽手段堵住一切炒房的漏洞,阻止热钱继续涌入楼市,严格执行中央政府去杠杆化的整体目标,则是关乎中国经济能否守住防止系统性金融风险这一底线的关键所在。

QQ截图20180709072106.png

  一边是第三季度袭来的大规模房企还贷潮对各大房企的巨大资金压力,一边是面对系统性金融风险的发生,政府通过各种努力坚守底线的定力与决心,孰轻孰重,一目了然。

  因此,面对当前复杂的经济形势,后续楼市尤其是庄里人普遍关心的石家庄楼市,将会发生什么样的变化?

  今天,房掌柜就斗胆做出几个猜想!

  猜想一

  房价是否会降?

  这应该是所有购房者最关心的问题!

  在老杨看来,房价的上涨与下跌,主要在于面粉与面包之间的价差问题。

  实际上,从去年中央收紧房地产开发融资政策后,各大房企的日子就很难过。据许多业内人士的分析,目前房地产企业的融资成本非常之高,一线房企的融资成本在15—20%之间,区域型房企尤其是石家庄本土房企的融资成本早已在20%—30%之间,有些甚至超过30%。

QQ截图20180709072122.png

  另一方面,土地成本连年上涨。根据老杨对主城区今年土拍地块的均价计算,今年上半年土地拍卖每亩单价最高的在新华区,每亩达到了1300多万元,最低每亩单价也在300多万元(为补证项目),因此,面对日益增长的土地价格,根本无法使得房价下跌。

分享到:
责任编辑:简艳霖

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1百强房企市场占有率提升至58% 公司债发行规模猛增
  2. 291岁李兆基将辞任恒基地产主席 仍将继续为集团服务
  3. 3雅居乐2018预售金额突破千亿 2019预售目标1130亿
  4. 4万达酒店业绩扭亏为盈 股东应占年度溢利7.67亿港元
  5. 52019中国房企500强揭榜 “强者恒强”的态势显著
  6. 6多家上市房企换上新旗号 多元发展仍服务房地产主业
  7. 72019年商业地产亟须创新业态与模式 购物中心招商困难
  8. 8东原12.22亿元摘奉贤庄行宅地 楼板价13049.5元/平
  9. 9邓海清:投资企稳房地产风险上升 债券牛市并未结束
  10. 10北京楼市“317新政”实施满两年 房价跌幅超10%

楼盘推荐

视频推荐