【掌柜日报】这里，是石家庄楼市后严查时代的三大猜想！

　　7月6日，可谓是最具转折意义的一天：

　　1、中美贸易战终于在今天12:01分正式开打了，既在意料之中又在意料之外，这意味着这一场史诗级的世界两大经济体之间的贸易战还是开始了正面对决，未来结局及影响如何，将决定我们这个国家的国运和每个国人的命运;

　　2、近期频频爆料的石家庄楼市负面报道又出新动向，关于捆绑销售的问题上，业主和市场之间出现了前所未有的矛盾，虽然无论从面粉与面包的价格逆差角度分析，还是从情理角度分析，业主的对抗情绪不太理智，但是否会引起更多的连锁反应，还有待观察。

　　3、楼市严查进入新阶段，对于房企来说，如何突破限价提高备案价格以获得面包应有的价格，是近期私下博弈的焦点，而对于ZF来说，用尽手段堵住一切炒房的漏洞，阻止热钱继续涌入楼市，严格执行中央政府去杠杆化的整体目标，则是关乎中国经济能否守住防止系统性金融风险这一底线的关键所在。

　　一边是第三季度袭来的大规模房企还贷潮对各大房企的巨大资金压力，一边是面对系统性金融风险的发生，政府通过各种努力坚守底线的定力与决心，孰轻孰重，一目了然。

　　因此，面对当前复杂的经济形势，后续楼市尤其是庄里人普遍关心的石家庄楼市，将会发生什么样的变化?

　　今天，房掌柜就斗胆做出几个猜想!

　　猜想一

　　房价是否会降?

　　这应该是所有购房者最关心的问题!

　　在老杨看来，房价的上涨与下跌，主要在于面粉与面包之间的价差问题。

　　实际上，从去年中央收紧房地产开发融资政策后，各大房企的日子就很难过。据许多业内人士的分析，目前房地产企业的融资成本非常之高，一线房企的融资成本在15—20%之间，区域型房企尤其是石家庄本土房企的融资成本早已在20%—30%之间，有些甚至超过30%。

　　另一方面，土地成本连年上涨。根据老杨对主城区今年土拍地块的均价计算，今年上半年土地拍卖每亩单价最高的在新华区，每亩达到了1300多万元，最低每亩单价也在300多万元(为补证项目)，因此，面对日益增长的土地价格，根本无法使得房价下跌。

　　猜想二

　　捆绑销售会放开吗?

　　老杨认为，根据当前楼市严查的严厉程度，禁止捆绑销售将成为下半年政府对市场严查的主要内容，其造成的结果无非是继续关门销售。

　　但面对资金压力日益巨大的还贷形势，房企尤其是一线房企，是很难继续支撑长时间的停售的。他们会想尽各种办法恢复销售，尽快完成任务。

　　据老杨了解，部分一线房企正在跟政府申请提高备案价格，以达到尽快开盘销售的目的。但这一方法是否能顺利过关，还有待市场观察。

　　不过，对于严禁捆绑销售的政策，房企还有一条路子可走，那就是按照限定价格销售。但老杨认为，其引起的后续市场连锁反应，将让大部分房企望而却步。

　　实际上，限价销售一旦放开，会引起一系列的市场反应，如连夜排队买房造成抢房潮，影响ZF楼市调控的初衷，还会引起其他项目的退房潮等，造成大面积业主维权事件，更不是严查的最初设想。

　　因此，老杨最后得出结论：捆绑销售不会放开，限价房也不会出现!

　　猜想三

　　一线房企会暂缓石家庄拿地开发吗?

　　这个话题，看似跟普通购房者无关，但在老杨看来，其影响还是很深远的。其主要原因在于：

　　1、一线房企扎堆入石，将为石家庄带来对居住的全新体验，新的产品和理念将为大家追求美好生活具有很大意义;

　　2、对于许多久拖无果的烂尾项目，许多购买了这类项目的业主，将迎来新的希望，一线房企作为这类项目的“接盘侠”，势必将加快项目的手续、施工、交房进度，而且在后续的交接过程中，由于大房企的规范操作，鲜少会发生大的问题;

　　那么，此次媒体称之为“史上最严”的严查行动，是否会影响一线房企的布局进程?

   老杨从多处了解到，此次严查造成许多企图坐地起价的本地房企，逐渐降低了合作或项目出让的预期，心态上正在发生微妙的变化;而对于一线房企来说，随着第三季度还贷潮的来临，拿地的意愿有所降低，加之与本地房企就地还钱的心态，使得土地市场变得扑朔迷离。

　　而近期出现的几宗流拍的土地中，也出现了一线房企的身影，这是否意味着一线房企已经有意识地控制拿地节奏，还尚需观察，不过，从目前全国的楼市形势来看，短期内无法看到房企对未来的布局是否发生大的变化。

　　因此，对于当前市场的复杂心态，我们有必要保持清醒的认识和耐心的观察。

　　不过，在文章的最后，老杨想善意的提醒一下来石开发的一线房企：请不要轻视这座火车拉来的城市，更不要轻视这里朴实的石家庄人，不要用粗制滥造和劣质工程，伤害热情、善良的石家庄人!如果伤害，我想迎接他的肯定是愤怒的声讨与法律的维权!