2018年上半年,西安房地产市场表现活跃,第一季度普通住宅房源存量紧缺,出现“一房难求”的尴尬;第二季度商品住宅基本是摇号成交模式,于5月底暴露出“摇号事件”,进入6月西安房管局再进行整顿,并出台新的楼市政策和摇号细则规范商品房交易。
上半年共批售308张预售证
新增房源96448套
据房掌柜统计,今年上半年西安房管局共批售308张商品房预售许可证,环比增长13.2%;新增房源96448套,环比增长3.4%。
其中,1月份新增房源约14747套、2月份新增房源约9512套、3月份新增房源约11440套、4月份新增房源约21814套、5月份新增房源约19468套、6月份新增房源约15547套。除2月外,其他各月新增房源量均在万套以上,在4月达到最高值,突破2万套。
2018年首月,西安楼市供应量有所下滑,不少房企纷纷选择延迟推盘计划,准备春节前后入市。新年第二周,西安楼市供需双跌,一方面,多数房企完成年度销售任务,房企推盘节奏放缓,供应量大幅下滑;另一方面,1月份已经进入传统淡季。第四周供应逾6成为车库。
2月份,随着春节临近,西安楼市也进入了传统的销售淡季。自1月下旬开始,办公、车库、商业类物业获批数量增加,进入2月首周,办公物业获批数量逼近普通住宅。本月虽然历经农历春节长假,但开盘数量较1月份并未减少,西安共获批32张预售证,开盘15次,整体去化率依然走高,多个项目开盘即售罄,市场需求依然旺盛。
楼市进入“金三银四”,去化一路走高,但由于3月上旬楼市供应量少,西安多项目出现无房可售。进入下旬,房源量骤升,尤其是普通住宅供应,放量明显。3月下旬以来,全国又掀起了新一轮的“精准调控”,再次收紧房地产调控政策,而西安也在“金三”末尾重磅出击,开启摇号卖房模式。
4月,无论是房企拿证数量还是开盘量都明显增加,但市场依然火爆,房企开盘大多都是摇号卖房,楼市依然供需失衡。银四下旬开始,楼市供应加大,房源量骤升,除了住宅供量明显,车库、办公等物业也放量入市。4月第三周,19盘获证新增房源10233套,逾7成为车库物业。
开盘即售罄,对于5月的西安楼市来说,似乎司空见惯。价格公示、预售证发放提速,市场供货量持续增多,西安楼市开盘潮叠起,平均每周都有超过十家项目先后开盘。受五一小长假影响,5月首周仅有4盘获批预售证,且只有1盘为住宅房源,其余3盘为车库和商业。从第二周开始,供量骤增,每周都有平均20盘获证。
6月份,西安共获批56张预售证,较4月、5月均减少较多。受西安摇号细则延迟出台因素的影响,整个6月几乎零开盘,西安主城区外的不限购区域成为本月开盘推售热点区域,项目多为西咸新区、临潼、高陵等区域,开盘总推货6690套。
5月末加上6月份陆续获得预售证的多家项目,市场上积压了近万套房源等待开盘。目前,绿地新里城已试点“首摇”,预计“积压”的房源将很快会集中放量,7月住宅成交面积将会有一定幅度的上涨。
上半年约23个新盘首拿证
上半年不仅老盘新推加速,也有不少的新面孔争相入市,碧桂园、融创、金地、中南、绿城、金辉等品牌房企均有新项目面市推售。截止目前,今年以来首拿预售证的新盘有中海·曲江大城、天地源·万熙天地、正荣府、荣民时代广场、紫郡·国韵、航天星苑、科为·城墅、金辉高新云璟、中南紫云集、保利中央公园、龙湖雁塔天宸、金地中心风华、绿城新兴玉园、龙湖紫宸、万科幸福臻园、碧桂园·高新时代、绿城·桂语江南、香榭御澄、金泰经开花城、丝路国际创意梦工场、中南春溪集、融创桃源府、蓝光长岛国际社区等。
下半年西安将推出130991套房
根据《2018年度西安市主城区及长安区新建商品住宅(含公寓)上市供应计划》,下半西安预计总供应房源130991套,其中预计有36个纯新盘将入市,总供应房源38017套,浐灞以8盘居首,城北7盘紧随其后,其次是目前大热的西咸新区,将推出5盘。
目前,摇号细则已出台,下半年有购房计划的置业者需注意,意向房源需要先在“商品住房购房意向登记平台”进行登记才可参与选购新房。具体新推信息还是要以物价局的商品房价格备案以及房管局批售的预售证信息为准。
2022-02-15 09:59
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