广州豪宅产品进化论：居住需求变化 “宅”大于“豪”

　　第三代豪宅：对居住的私密性和舒适度的青睐

　　第三代豪宅的出现则是新中国成立初期的华侨新村。华侨新村是国家为吸引华侨回乡投资而兴建的豪宅区，以花园式独立别墅以及公寓为主，拥有着花园式独立别墅170多座，公寓200多座，算是广州第一个带有商品房属性的别墅群。

（图片来源：网络）

　　第四代豪宅：抢占稀缺景观资源，营造舒适居住尺度

　　1997年，亚洲金融危机后，不少外地客户撤退，本土富豪显山露水，他们开始更追求居住环境的舒适性。除中心地段位置外，在相对郊区也有纯别墅、类别墅等产品出现。发展商充分利用二沙岛、白云山、珠江等稀缺的自然环境资源和优势，大量开发豪宅和别墅社区，为广州豪宅和别墅的现代化提供了样板、模式和经验。

　　以二沙岛的宏城花园、珠江新城的凯旋新世界、以及白云新城的体育花园便是这一时期的代表作品，并且大部分豪宅以欧化建筑为主。这时期的豪宅坐拥珠水云山，在抢占稀缺景观资源的同时，也更加刻意营造舒适居住尺度。

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　　第五代豪宅：从豪华到圈层，从炫富到低调奢华讲内涵

　　进入到21世纪，在广州城市外拓发展的大背景下，广州从一个“云山珠水”的小城市格局，脱胎换骨成为拥有“山、城、田、海”的国际都市格局，而且居民收入也有了飞速的增长，财富人群正在急速增长与积累。而众房企们实力更强，眼光更远，广州豪宅的发展迎来新篇章。

　　这时的豪宅，不只是停留在“大”且“广”，渐渐从“质”上发生了变化。因为光靠奢华的设计、吸引人眼球的营销等已经不那么受众了，圈层效应、资产保值、生态健康，开始更为财富人群所关注，“宅以人贵”，财富人群的聚集效应成为豪宅之外看不见的工夫。

　　2007年后，珠江新城及周边片区基本“垄断”了广州的豪宅，而且成交价也在不断刷新，这也是因为其所处城市核心地段，地段本身属于不可再生的资源，深受高端人群的青睐和认同，价值比较容易得到提升。