在合肥,最近2月有5宗居住土地流拍,曾经的楼市“四小龙”之一合肥,让很多地产商深陷其中。“我们在合肥的项目一直捂在手上,开盘就亏损。”一位禹洲地产内部人士告诉记者。
“融信的债券到期,我们也帮他们找一些中小银行进行对接,希望城商行可以买一些债券,但是难度很大。”一位券商机构客户经理告诉记者。
此前,有一些小银行依旧在监管下进行委托贷款操作,希望帮一些地产商融资。记者了解到,即便是TOP5地产商,也通过这样的高融资方式进行融资,具体金额超过10亿。
“新力地产的很多项目也在寻求地产基金介入,但是我们评估后觉得销售并不乐观,不敢轻举妄动。”一位地产基金从业者告诉记者。
根据Wind资讯此前的统计,目前A股房地产2017年净负债率超过200%的房企分别有:泛海控股、华发股份、中南建设、金科股份、绿地控股等,H股净负债率超过200%的房企有佳兆业。
根据申万宏源的一份报告,包含公司债、企业债、中期票据及定向工具的地产产业债务,2018年全年到期量总计为1949亿元,其中三四季度为到期高峰,分别到期量高达932亿、698亿元。接下来2019年、2020年到期量更加庞大,每年增量都在1000亿以上。
海通证券债券研究员姜超宏认为,伴随企业间分化越来越明显,融资潮水过去后,个别企业的信用违约概率增加。
经过了前两年的大肆扩张,目前许多房企已然感受到运营的莫大压力,从而不得不以价换量加速去库存。“我们预计今年第四季度会是一个低谷,那个时候可能土地市场将进入冰点,也是一个窗口期。”一位地产高管说。
(房掌柜整理第一财经日报、信息时报)
2022-02-15 09:54
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