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李宇嘉:遏制借公积金炒房需对信息管理系统化设计

来源:房掌柜  整理 济南房掌柜  2018-07-24 02:41:18
[摘要]广州住房公积金管理中心发布了广东省住建厅、公安厅、财政厅、中国人民银行广州分行等四个部门转发的《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》

  今年以来,三四线城市房价明显上涨,投资炒作的因素不可忽视,这与中央“房住不炒”的要求完全背离。近期,国家七部委启动了持续半年、覆盖全国30个城市(包含三四线城市)的史上最大力度的房地产市场秩序整顿。在金融层面,打击资金违规流入楼市是应有之意。

  “房住不炒”,意在打击投机炒作的同时,夯实和助推自住需求,以“低(利率)存低(利率)贷、互助合作”为原则,公积金是贯彻“房住不炒”的载体。若公积金成为炒房的工具,则完全背离了这一初衷。

  因此,除了广州外,近期湖北、杭州等地,均发布了落实四部委文件的措施。另外,此次四部委新政及广州等地的落实文件中,除打击投机炒作外,还建立了公安、住建、人力资源社会保障、民政、不动产登记、人民银行分支等部门的信息共享机制,这就为构建公积金余缺调剂机制、推进异地流转,支持返乡创业和置业、自住需求打下基础。

  上周广州发文后,市场反响很大,有一部分传闻甚至以讹传讹称“广州叫停公积金异地购房提取”。事实上,正常地通过全国转移接续平台的异地购房提取,渠道一直是顺畅的。而加大对非缴存地、非户籍地的审查,其目的也正是为了确保自住购房需求。

 以下附政策全文:

广东省住房和城乡建设厅 广东省财政厅 广东省公安厅 中国人民银行广州分行转发住房城乡建设部等四部门关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知各地级以上市住房公积金管理委员会,住房公积金管理中心、市财政局(委)、公安局、中国人民银行广东省内各中心支行、直属支行:

现将《住房城乡建设部 财政部 人民银行 公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(建金〔2018〕46号)转发给你们,一并提出如下意见,请严格遵照执行。 

一、坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,不允许提取住房公积金用于炒房投机。  

(一)提取政策要向首次置业、购买普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等情况倾斜。加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。

(二)对于同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房等情况,不允许其申请提取住房公积金。 

(三)对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的情况,各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策;继续实施该类型提取政策的地方,要严格审核申请提取住房公积金的资格。

(四)严格落实住房公积金异地转移接续有关政策,原则上必须通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金,不得选择通过离职提取方式提取。  
二、加强内部管控,建立信用制度 

(一)要将审核工作贯穿到提取业务全过程,不能够仅停留在提取资格一次审核。在提取期内也要增加核查、抽查工作,尤其在管理中心取得新的信息查询渠道之后(如与其他部门信息联通,或与异地城市建立互查机制),要对已审核通过的提取业务进行再审核。  

(二)各地必须将个人住房公积金贷歀信息纳入人民银行征信系统。建立缴存职工个人信用档案。对于违规提取住房公积金的缴存职工,要记载其失信记录,并将记录随资金转移接续而转移。

三、开展集中治理,加强政策宣传

(一)做好违规提取住房公积金信息的清理工作。对已发现并查实的协助缴存职工违规提取的中介或其他组织的情况,要及时向省住房城乡建设厅反映;对涉嫌伪造和使用虚假材料的组织和个人,要及时向公安等部门移交问题线索,协助对其依法惩治。 

(二)加大宣传力度。正面引导缴存职工在政策允许范围内提取使用住房公积金;同时要将反面案例公开,以案说法,发挥其警示教育作用。

(房掌柜整理自每日经济新闻、广东省住房和城乡建设厅)

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责任编辑:简艳霖

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