碧桂园36.35亿拿金山新城商住办地 楼板价14725元/平

　　7月11日，上海土地市场出让了一宗位于金山新城的商住办地块，最终碧桂园以底价36.35亿元拿下该地块，楼板价14725元/平，溢价0%。

　　地块具体信息：

　　金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块

　　四至：东至卫阳南路，南至隆安东路，西至海上明珠园，北至金山铁路支线

　　出让面积：123425.3平方米

　　建筑面积：246850.6平方米

　　容积率：2.0

　　出让年限：商业40年，办公50年，居住70年

　　起始总价：363488万元

　　起拍楼板价：14725元/平

　　地块出让条件：

　　1、住宅套数下限： 1748。

　　2、地上建筑限高 60米 。混合用地各用途建筑面积比例： 居住不大于80%，商办不小于20% 。

　　地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积1.4%（计3540平方米）的公共服务设施；不低于用地面积8.6%（计10614.6平方米）的公共环境空间。

　　3、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 9874.02 平方米以上。

　　4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 30.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 56282 平方米以上。

　　5、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 118488.29 平方米以上。

　　6、物业运营管理要求：统一运营管理，建筑风格、商业办公功能及业态，需符合滨海地区“国际滨海旅游度假区”的整体定位，并与金山卫火车站前枢纽综合体相协调，保持业态与空间布局的有机联系。

　　7、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计49370.12平方米以上）的商业、办公物业。

　　地块周边：

　　地块距金山卫站100米左右，可以乘坐金山铁路，到达上海南站，距离金山区政府2.5公里，周边有百联金山购物中心和海景商业广场等商业配套。

　　地块东北方向是北京建工2017年2月21日14.4亿元拿下的金山区金山新城JSC10502单元E22-02纯宅地，楼板价11627元/平，溢价18.65%。