近年来,广州“东进”战略影响下,东部楼市高烧不退,黄埔和增城作为两大粮仓,承担着喂饱“刚需”的重任。
据阳光家缘统计数据显示,2018年上半年黄埔区一手住宅网签达6785套,在全市11区中排名第二,仅次于增城。
(数据来源:阳光家缘)
再回看前几年的楼市成交数据,黄埔区依旧表现抢眼,连续三年卫冕全市楼盘销量亚军。黄埔区究竟有什么实力,能够一直稳守广州楼市“榜眼”位置不动摇?掌柜君将带你从板块的角度分析这一问题。
(数据来源:阳光家缘)
自2014年原萝岗区与原黄埔合并后,如今黄埔分为五大热门置业板块,分别是老黄埔板块、萝岗区府板块、科学城板块、长岭居板块和知识城板块。
老黄埔板块:“姜还是老的辣”,资源丰富
各个新生板块“崛地而起”, 老黄埔常常被忽略。但是老黄埔才是那个不动声色的实力赢家。
根据广州城市规划,现在广州的城市发展,正沿着天河商圈——珠江新城——国际金融城和黄埔临港商务区这条“珠江黄金岸线”,一路向东发展。而这条发展线正好经过老黄埔。
老黄埔作为“老板块”具有成熟的商圈和配套,大沙东就是一个典型。在大沙东,大型购物中心全面覆盖各个角落,包括惠润广场、百佳超市、摩登百货、好又多超市、金逸影城、大沙购物城、国美电器、苏宁电器、格力电器等。此外,大沙地区域更聚集了丰富的教育资源,如广州市一二三中学、八十六中学,港湾小学、港湾一村、黄金幼儿园等。
目前,老黄埔以40000元/㎡的均价排在五大板块首位,可见在政策利好及成熟配套下,老黄埔是实力“杠杠的”强硬对手。
(数据来源:安居客)
从去年开始,老黄埔房价呈现波动上涨趋势,并在今年6月至今,明显超越广州总体均价,目前老黄埔均价逼近4万/㎡,为36750元/㎡。
(老黄埔部分在售楼盘一览)
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