那么,到底是什么因素导致了这波不寻常的租金上涨?都说价格由供求关系决定,需求端租客突然发生了量的改变,显然是不可能的,北京城人口稳定,并未发生大的迁徙,这是显而易见的,由此可见,不是需求过旺导致价格上涨,租客只能是被动接受涨价的利益受损方。那么,搅局的“坏孩子”无疑指向了主要供给端——房屋中介,因为个人所有房屋自己找租客出租总是有限的,绝大多数房源都集中在中介手中,而且近期还出现了中介高价抢房源的现象。所幸的是,北京市监管部门这次做出了快速反应,7天连续推出6项举措,从资金、房源、价格等几方面同时出手,来稳定房租。相信,在遵循“房住不炒”的总原则下,“房租不炒”也将得到贯彻执行。
不过,笔者在此还想到一点,引发本轮租金上涨讨论的最初源头,除了互联网上中介抢房源哄抬房租的案例外,还有中介机构发布的某小区月租金环比上涨超过30%的统计数据。这些数据是否可靠,案例是否真实,都无证可考。现如今,互联网发达,被别有用心的人利用来以讹传讹也未可知。因此,笔者认为,监管部门在政策督导的同时,也应制定租赁市场权威数据的发布,除了大家一直关注的新房、二手房价格,租房价格也应该更加透明,并制定相应价格指数,供广大租客参考。
(房掌柜整理自证券日报、法制日报)
2022-02-17 10:35
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2022-02-17 10:28
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