房地产投资属性会逐步减弱 房企或将变身空间运营商

　　2018房地产企业财务风险TOP50

　　进行多元化创新改革产业地产成为转型重点

　　在随后赛迪顾问高级分析师彭丹丹和马涵分别发布了《中国产业地产商TOP50》和《中国产业地产项目TOP30》榜单。其中，《中国产业地产商TOP50》

　　从产业服务能力，资本运作能力和经营管理能力三个方面展开，设计了三个一级指标和对应的七个二级指标体系的综合指标体系，对榜单企业的企业性质、地理分布、财务数据和典型产业地产商运营模式进行了分析以此作为评比指标，通过该榜单我们可以发现，张江高科(600895)、招商蛇口(001979)和上海临港(600848)、华夏幸福，联冬集团，益达以及宏泰发展等企业表现突出。赛迪顾问彭丹丹认为，对产业进行多元化升级创新是新时期产业地产商的核心竞争力。

　　2018中国产业地产商TOP50榜单

　　《中国产业地产项目TOP30》榜单是在多种科学调研基础上完成的，从环境、招商引资水平、运营服务能力三个维度建立了一套评价指标体系。中关村东升科技园、中关村生命科学院、龙岗天安数码城等上榜园区在榜单中作为成功案例，进行了深入解析。赛迪顾问马涵认为，产业地产项目的成功并不取决于项目的区位优势，产业、商业、创业等生态的构建是产业地产项目的操盘关键。

　　中国产业地产项目TOP30

　　新生态下的产业地产成为未来趋势

　　在最后关于房地产趋势预测中，赛迪顾问认为，房地产行业正在形成的新生态，是由房地产行业产品线和地产功能属性升级共同催生的，未来的地产，以最少的空间，形成最大的价值，不仅仅为人资本、产业，提供了实体载体，更是通过会聚和延伸在各种资源集结之处，产生了更高的价值，从而捕捉地产行业和实业产业在中长期发展中的新机遇。

　　未来房地产行业的增长的将更多的集中在产业地产中，产业地产的成功不但依赖于精准的市场产业需求把握，优质的服务平台搭建和精细化管理，更要靠金融创新。随着产业地产的成熟，运用多样化的金融产品，如:类REITs，CMBS和ABS等，盘活资产，推进资产证券化，是产业地产的必由之路。近两年来，无论国内监管，还是投资者反应，都为此类创新提供了良好氛围。

　　(房掌柜整理来源自中国经济网、赛迪网)