济南迎来9宗住宅用地成交 土地出让金底价达63.74亿

　　华润置地成为济南上半年土地市场最大赢家，以96.47亿元的底价夺得兴隆片区6宗地，总计土地面积55万平方米，包括5宗居住用地和1宗商务金融用地，住宅楼面价约13000元/平方米。时隔一年以后，华润再度收获济南商业用地。目前华润在济南已运作的商业项目包括万象城及万象天地，而此前拿下的历下区CBD地块已计划打造万象天地文化综合体项目，华润从东进到南拓，布局济南的商业地图。

　　融创继续扩大济南土地储备，以58.17亿元成交额成为上半年第二赢家，为上半年土地拍卖划上句号。融创揽下济南历城潘田片区出让13宗万达城二期用地，其中包括11宗土地捆绑出让。据悉，出让地块将用作商业商务、娱乐康体、公园绿地和居住用途等。此次济南拿地是融创收购13个万达文化旅游项目91%股权后的项目进展。

　　除了大规模底价拿地，中小型房企溢价补仓，溢价率在2%~70%之间。根据世联资料，经过35轮竞价，济南高新智慧谷投资置业有限公司以溢价率58.11%竞得62852平方米土地;济南城投置业58.66%竞得16398 平方米土地;历经48轮竞拍，济南西城投资开发以溢价率36.23%竞得117453 平方米土地;山东绿地泉以溢价率17.86%竞得60238 平方米土地。经过82轮竞拍，雅居乐地产开发有限公司 64.68%竞得69495 平方米土地，成为上半年溢价率最高的地块。

　　孙大海指出，随着市场供地节奏平稳，土地竞拍的监管和规范性进一步加强，企业竞拍门槛进一步提高，企业的土地获取和竞拍愈加理性。在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，进一步探索研究并尝试租赁住房用地的供地模式和方式、通过控地价来控房价以及警惕土地市场的过热反弹仍然是未来调控的走势和方向。严跃进认为，随着济南市场未来区位优势增加，必然会带来很多新的机会，所以房企当前布局济南积极性增大。

　　(房掌柜整理自中国建设报、济南时报)