一、百城房价
1、成交均价:8月份相比7月份上涨了143元
2018年8月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12952元/平方米,环比增长1.1%,同比增长8.1%。当前房价继续上涨,相比7月份12809元上涨了143元/平方米。观察历史数据,在2010年至2016年上半年,100城房价走势相对还是平缓的,但是2016年下半年开始房价明显拉升,到2017年底终结了过快上涨的态势。当前100城房价已保持连续12个月超过1.2万元的均价水平,且不断接近1.3万元的水平。
2、房价增幅:同比增幅保持13个月的持续收窄
2018年8月,100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.1%。观察历史数据,可以看出,该曲线总体上呈现出持续收窄的态势。其中在2017年7月创下历史新高,达到27.6%的水平,随后此类曲线持续收窄,目前已保持连续13个月的同比增幅收窄态势。这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。
二、城市分类
1、均价分类:三四线房价“破万”持续了12个月
2018年8月,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为42548、13762和10698元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元以上均价水平持续了17个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了14个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了12个月。值得注意的是,一线城市在2018年1月房价创下了新高,即为42607元/平方米,随后月份则总体处于下滑态势,到了今年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。
2、增幅分类:“930新政”后一线城市房价率先降温
2018年8月,100个城市新建商品住宅中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.5%、12.9%和6.3%。从幅度上看,二线城市的同比增幅是最大的,这也是此类城市当前政策频频加码和“打补丁”的原因所在。
横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月,这恰是“930新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响,到了2017年下半年,二线城市、三四线城市也呈现了降温的态势,即同比增幅曲线从高位开始下行。
(房掌柜整理来自中新经纬、易居研究院)
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