限购2周年济南楼市唱降调 加推优惠成楼盘营销手段

　　楼市素有“金九银十”之称。不过,近期在限价、限购等一系列的调控政策下,济南楼市“金九银十”成色略显不足。

　　进入9月,加推、优惠成了不少在售楼盘的主要营销手段。记者在市中区南北康片区的某售楼处看到,该楼盘自9月21日推出100套特价房,19500元/平方米,分132平方米和150平方米两种户型。而同片区另一楼盘则推出多种不同户型的房源。销售中心工作人员告诉记者,目前销售“总体趋势稳定”,“楼盘价格在20000元/平方米左右”。而在中央商务区9月30日开盘的一处楼盘,在售毛坯房高层每平方米24000元至25000元,小高层每平方米25000元至26000元。

　　在章丘区,目前不少在售新楼盘价格与开盘时相比都有所下降。为安抚老业主,有的楼盘还赠送车位以弥补差价。有楼盘9月份开盘时精装房价格在13000元/平方米左右,目前将精装房改为毛坯房,每平方米均价降了约3000元,依然还有很多房源可以选择。

　　10月1日,曾是“抢房大军”一员的市民李女士感叹几个月的楼市变化不小。“春节前后看房时,不少售楼员、房产经纪人根本没空理我。从八九月开始,他们轮番推送各种优惠。” 李女士说,年初,她“抢”过位于唐冶、雪山片区附近的三四个楼盘,纷纷落空,后来看好华山片区一楼盘,立马买了一套。然而前两天她开始犯嘀咕“是不是买贵了”——“一个大热楼盘那时售价18000元至19000元/平方米左右,这个月售价为15000元/平方米。”这种“焦虑”在李女士新购房的小区业主群里“蔓延”。“陆续有人问房价是不是降了,置业顾问总表示‘房价稳定’。”

　　“9月份的土拍出现了流拍,土地市场终于降温,说明房企对于现在过高的地价有了理性的判断,不再狂热地竞拍,也说明房企在高地价和限房价的双重夹击下,对现在市场出现观望情绪。房地产市场不再狂热,至于是否出现拐点,每个人对于拐点的判断不一致,不能一概而论。”一位业内人士表示。

　　有业内人士表示,二手房成交量的确有“降温”之势。“9月份房子成交量相比七八月份有所下降。”链家网二手房交易平台的工作人员告诉记者,“调控政策下,购房成本上升,几家原本定好的房产交易无疾而终。”

　　历下区一家房产中介的工作人员也表示,历下区尤其是大明湖附近二手房,总的来看有价格微降势头,但还算平稳。“往往是房主报价高,实际成交价低。”

　　从事房产工作多年的朱先生告诉记者,9月份他手里的二手房成交数额比较稳定。“八九月份天气热有很多客户不想看房,10月份之后应该能好一些。”他联系的一位客户的房子在网上挂了一个多月,是历下区银座花园两室两厅的学区房,92平方米,因房主着急用钱支付新房尾款,价格又下降了20多万元,但一直没有找到合适的买主。

　　“不过,许多位置佳的小面积二手房价格依然走高,名校学区内仍然一房难求。”某中介一工作人员表示。

　　(房掌柜整理自济南时报、大众日报)