“银十”市场逐渐回暖,东莞上周住宅供应出现“井喷式”增长,开发商的入市信心回升,集中在四季度批量出货,冲刺年底销售业绩。
供需:住宅供应出现“井喷式”增长
10月上半场,东莞楼市住宅连续2周“零供应”。
下半场,开发商的推货策略明显加快,东莞新增住宅供应逐渐回暖并呈现“井喷式”增长的表现。
据合富统计数据显示,上周东莞新增住宅供应大幅回升,开发商扎堆出货,共供应3180套住宅,创年内供应高峰,供应面积达359197㎡,新增供应主要集中在城区片区、滨海片区以及松山湖片区,其中,沙田碧桂园、时富城东世家、万科第五城、万科皇马郦宫和万科大中江南院子的洋房大批量入市,共供应2636套,合计供应276466㎡。
下半年,开发商的现金流紧张,大批量供应公寓、车位,上周东莞非住宅供应以车位供应为主,合计供应1031套,12635㎡。
据合富统计数据显示,东莞上周商品房成交量持续上涨,网签逐步放开,住宅成交970套,环比增长约21%,共成交11.7万㎡,签约均价19093元/㎡,但签约数据还存在一定的滞后性,只能用来参考市场的交易量。
在非住宅方面,上周东莞成交量同比上升,成交1149套,签约4万㎡。其中,近期的非住宅成交数据持续回暖,基于公寓促销力度大,签约量大幅上升,成交量持续回暖是基于促销的原因,所以出现“量增价跌”的现象。
市场:上周东莞多项目同时开盘
上周,东莞有万科城市之光、海逸豪庭、富通旗峰公馆和光明国际等项目开盘,其中,万科城市之光主推368套94㎡和101㎡精装洋房,开盘售价约28500元/㎡,整体去化率为70%,该项目的去化率如此高主要得益于轨道物业,主要以本地、周边镇区的内需消化。
除暖场活动外,也有不少开发商依旧推出“特价房源”、“一口价单位”等等,值得注意的是,近期推出的促销活动较国庆期间的少,促销力度也相对减弱,但促销活动仍未绝迹。
至于促销活动方面,上周东莞有保利海棠推出一口价房源洋房低至15500元/㎡、名巨山水城特价房9500元/㎡起大放送、保利锦城别墅板间豪装1折起拍等促销活动,吸引购房者关注,刺激项目成交。
上周,开发商以人气暖场活动为主,保利香槟颂万圣节狂欢party、戛纳湾有网红宇宙瑄见面会、沙田碧桂园有公益捐赠行等活动,为顺卖项目蓄客。
土地:东莞一级市场明显降温
上周,东莞共出让5宗地块,虽然没出现流拍,但地块竞争也不激烈。其中,2宗商住地竞拍不热低价成交、3宗土地底价成交,土拍市场逐渐降温,土拍氛围不热。
值得一提的是,东莞成交的5宗地块中,有3块土地都有国资企业的身影。
就国资企业的入驻趋势,东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示,“目前,东莞市场低迷,国有企业由于资金实力雄厚,没有资金不足、快周转等问题,所以能果断出手拿地,这同时也给市场带来信心。”
本周迎来3地块出让,集中在东部产业园片区,包括2宗黄江商住地和1宗东坑商住地,其中,原定10月30日出让的黄江地块因故终止。
31日上午,东坑将迎来商住地2018WG032入市,占地面积21430.92㎡,最大建面达52077.14㎡,需配建10%安居房+全自持商业5年(商业占比≤30%),3.7亿元起拍,起拍楼面价为7100元/㎡,最高可售楼面价为11170元/㎡(剔除配建)。
31日下午,东莞临深黄江田心商住地2018WG033出让,该地块占地25200.62㎡,最大建筑面积为75601.876㎡,起拍价将近7亿元,楼面价9100.04元/㎡起拍,其中,地块需配建7938㎡安居房和80个产权车位,商业全自持5年,住宅比例需超过50%,低于70%。
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