当前位置:济南房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市

11月初上海2400套房源入市 新房市场成交连续三周维稳

济南房地产网-房掌柜 2018-11-06 09:48:26来源:房掌柜 刘慧慧
[摘要]区域表现上,浦东、徐汇这些中心区域继续保持前列,但成交量缩水明显

金九银十黯然收场,然11月初上海楼市开局表现不错,7项目入市共推出2400套房源,当周成交约15万平方米。业内人士表示,10月上海楼市大量新增供应集中在下旬,对11月的市场有一定的推动作用,预计11月成交量有望在10月基础上有所回升。

△上海新房周成交行情(数据来源:上海链家研究院)

据上海链家市场研究部监控数据显示,上周(2018.10.29-11.4),全市新建商品住宅成交面积为14.81万平方米,环比下跌3.88%;同时,上周全市新建商品住宅成交套数为1165套,环比下跌2.02%。尽管国庆长假后,连续三周成交上涨的态势终止,但全市新房市场成交量基本保持了稳定的状态,近三周成交面积都稳固在14 -16万平方米的区间之内;此外,上周随着成交结构的回调,套均成交面积、价格都出现了回落。

区域表现上,浦东、徐汇这些中心区域继续保持前列,但成交量缩水明显。比如浦东上周成交下滑到1.5万方,环比减少48.3%,排名下滑到全市第二。徐汇虽然排名还位于第三,但成交量不到5000平方米,环比减少70.6%。上周成交最多的区是崇明,成交3.3万平米。从这些区域成交可以看出,高端项目成交已过签约高峰。此外,仅凭单个区域的集中放量也无法支撑起整个市场交易。

供应端: 2400套房源入市

上周供应持续向上,入市7个项目,共计推出房源超过2400套,总面积达到30.3万平方米,环比增加26%。供应连续两周向上为后续成交反弹提供坚实基础。

△上周开盘情况

从入市产品来看,主要是仅崇明的一个刚需房项目入市面积接近10万方。对于一些高价房项目虽然还有供应,但力度有所减弱,比如“九龙仓滨江壹十八”只投放了100套房源。

从已公示摇号结果的几个上周新推盘来看,总体摇号情况仍然热度较低,仅有东亚威尼斯公馆的摇号情况较为良好。即便是市中心的高端楼盘九龙仓滨江壹十八,其摇号组数仍不足房源数量一半;长泰西郊别墅、虹宝苑、湖畔天下等外围项目的摇号情况则更为冷清,部分项目甚至摇号组数低于房源数量的两成水平。

上海链家研究院表示:上周是10月与11月楼市的过渡期,整体市场处于十分平稳的状态。除了个别新盘依靠价格优势去化较快外,其余项目大多面临摇号热度不足、成交节奏放缓的问题。如上周除了东亚威尼斯公馆一枝独秀外,其余项目的成交无一超过50套。

由于10月大量新增供应集中在下旬,对11月的市场有一定的推动作用,11月成交量有望在10月基础上有所回升,但市场去化压力增加的态势将难以扭转。

崇明新盘一枝独秀 成交344套

上周成交前十的项目中,崇明的新盘东亚威尼斯公馆一枝独秀,成交344套房源,占据上周全市成交总量的近三成,该项目也是上周摇号情况最好的项目之一,套均总价仅300多万元。

△上周成交套数排行榜

从成交前十榜单能看出,上周仅虽然高价房成交出现缩减,但是前十榜单中还有3个10万加的产品,不过单个项目成交量基本在10-20套,签约速度不快。

虽然高价房成交还有惯性延续,但上周刚需交易量有所增加,对均价有稀释作用,上周均价略有回调,为58696元/平方米,环比下跌13.9%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:虽然上海进入改善时代,但对全市成交最有支持作用的却是刚需房。由于此类产品的缺失导致近期成交一直在15万平方米以内运行。上周有个别刚需房入市改变市场单一供应结构,此外上周3-5万的首次改善产品入市也较为积极,加上入市量比较大,对后续成交向上有支持作用。

分享到:
责任编辑:简艳霖

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

新闻排行

  1. 12019年烟台六区约36个新项目入市 不乏地段好盘
  2. 2开发商拿地更理性 烟台牟平两宗商住用地挂牌遭流拍
  3. 3福布斯中国发布2019最富有女性榜 前三来自房地产业
  4. 4 【掌柜日报】2019房企投资将变得更理性 房企关注点转向质量
  5. 5章丘打造高官寨临空物流产业园 将启动孟氏大院等重点工程建设
  6. 62019济南优先发展总部经济 加快山东数字经济产业园建设
  7. 7济南加快综合保税区迁建 四个中心建设基础已经形成
  8. 8济南住房维修资金咋申请 十大案例让办事者一目了然
  9. 9东城崛起 围子山成为济南“C”位核心地!
  10. 10济南打造四个中心 中国重汽小镇起步区项目正式开工

新闻推荐

  1. 12019年烟台六区约36个新项目入市 不乏地段好盘
  2. 2开发商拿地更理性 烟台牟平两宗商住用地挂牌遭流拍
  3. 3福布斯中国发布2019最富有女性榜 前三来自房地产业
  4. 4章丘打造高官寨临空物流产业园 将启动孟氏大院等重点工程建设
  5. 52019济南优先发展总部经济 加快山东数字经济产业园建设
  6. 62019年楼市趋势展望 多城微调楼市提出“一城一策”
  7. 7房企投资热情重燃 房地产信托产品被部分银行抢着代销
  8. 8全国106城市地价增速环比双双放缓 坚持房住不炒
  9. 930家房企去年销售破千亿 新政规范储备土地抵押融资
  10. 10华发50亿租赁住房资产支持证券转让 上交所无异议

楼盘推荐

视频推荐