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【掌柜日报】40城土地成交均价增幅下跌 土地市场降温明显

济南房地产网-房掌柜 2018-11-06 10:04:19来源:房掌柜 整理
[摘要]从成交规模来看,10月,40个典型城市土地成交建筑面积3890万平方米,环比减少22%

  在调控政策持续作用下,土地市场博弈加剧。11月5日,中国指数研究院发布的土地市场成交数据显示,近一周内全国土地市场整体供求环比下滑,宅地成交量下滑幅度达到三成。

  日前,易居房地产研究院发布的10月40城市土地市场成交数据也同样显示,当月40个城市土地成交建筑面积环比减少超过两成,土地出让均价连续7个月同比下跌。土地成交溢价率也持续下降。

  从成交规模来看,10月,40个典型城市土地成交建筑面积3890万平方米,环比减少22%,同比增长2.9%。1-10月,40个城市累计土地成交建筑面积40181万平方米,同比增长19.7%。

  易居房地产研究院研究员沈昕分析指出,“从成交数据看,目前已经保持了连续20个月的正增长态势,但6月以来,增幅明显放缓,显露出降温趋势。”

  在土地出让金方面,10月,40个城市土地出让金收入为1483.7亿元,环比减少15.6%,同比减少27.9%。1-10月,40个城市土地出让金累计收入18019亿元,同比减少0.5%,2016年初以来同比首次转负。

  从土地出让价格来看,10月,40个城市土地成交均价为4323元/平方米,环比下跌0.2%,同比下跌23.7%。当月,40城市土地成交溢价率13.1%,与9月相比下降2个百分点,与去年同期相比下降19.5个百分点。随着房地产市场逐渐降温,土地成交溢价率也进入下行通道,该趋势一直延续至今。

  对此,沈昕认为,一方面,整个土地市场降温明显,多个热点城市出现土地流拍;另一方面,三线城市成交比重增加,成交结构的变化拉低了成交均价。“40城土地成交均价增幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡下跌,预计今年全年仍将保持同比下跌态势。另外,预计2018年全年全国土地成交均价仍将保持正增长,但增幅相比2017年将有所回落”。

  沈昕预计,一二线城市土地成交面积及均价仍有下降空间。随着政策的变化和购买力的透支,明年三四线城市的土地成交均价和成交面积将呈现降温态势。

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  上海易居房地产研究院今日发布的最新报告显示,1-10月,40个典型城市累计土地成交面积同比增幅小幅收窄,累计土地出让金收入增幅2016年初以来首次由正转负,成交均价也连续7个月同比下跌,土地成交溢价率再创新低,整个市场呈现降温态势。预计短期内调控政策不会放松,随着房企的资金压力逐渐加剧,全国的土地市场仍会逐渐降温。

  数据显示,1-10月,40个典型城市年初累计土地成交建筑面积40181万平方米同比增长19.7%;土地出让金累计收入18019亿元,同比减少0.5%,2016年初以来同比首次转负。从曲线来看,6月份以来的增幅明显有所放缓,显露出降温趋势。

  从土地成交价格来看,10月,40个典型城市土地成交均价(楼板价)为4323元/平方米,环比下跌0.2%,同比下跌23.7%;土地成交溢价率13.1%,环比下降2个百分点,同比下降19.5个百分点。

  分城市来看,目前一线城市以及部分热点的二线城市均出台了较为严厉的调控措施,在部分城市供地量增加的情况下,成交面积有所上涨,但总体成交均价和溢价率维持在较低水平。三线城市的土地成交面积同比出现下降,成交均价则创新高,依然较为火热。

  易居研究院研究员沈昕认为,考虑到调控政策短期内不会放松、各地市场的逐渐降温和房企资金趋于紧张,房企购地节奏将有所放缓,全年40城土地成交建筑面积会略增,但幅度不会太大,随着土地市场的降温,土地出让金收入的同比增幅将逐渐步入下行通道。另外,土地成交溢价率可以反映市场的冷热程度,过去一年土地溢价率快速下滑,也与地方政府提高起拍价和热点城市限地价有关,预计未来几个月40城土地成交溢价率将会继续下滑,按过去短周期规律来看,溢价率将会下滑至10%附近再企稳。

  (房掌柜整理来自经济参考报、证券时报网)

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责任编辑:简艳霖

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