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在这个风口浪尖上 开发商到底是卖精装还是卖毛坯?

济南房地产网-房掌柜 2018-11-08 10:16:58来源:房掌柜 吕泽淳
[摘要]楼市风云动荡之际,开发商手段频频,这一切的终极目标始终只有一个

降价、打折、降低首付……楼市风云动荡之际,开发商手段频频,这一切的终极目标始终只有一个,那就是把房子卖出去。

十一月份到来,进入第四季度,这个季度是开发商的还债高峰期,预计将会加速推盘,并可能通过降价、打折等手段来快速回笼资金,而回笼资金依然有一个前提,那就是把房子卖出去。

精装和毛坯为何一直在变化?

价格杠杆当然是房子好不好卖的关键,可是降价也得有个度吧,开发商总不能吐血来开盘。所以这里就有个问题了,卖精装好还是卖毛坯好!

说到卖精装,当限价初现的时候,精装和毛坯之间倒是更偏向于精装。

当时虽然限价,但政策调控的成效依然没有显现出来,因此限价仅仅把价格卡在了边界上,购房者、投资客还是要抢房的,开发商关心的也不是房子卖不卖的出去的问题,而是怎么才能多赚点,因此精装理所当然的上了线。

现在不同了,由于房地产市场调控持续加码,虽然今年以来央行已降准4次,释放资金2.15万亿元,但降准释放的资金直接流入房地产市场的份额极少,且利用利率、信贷、资产价格等传导机制均受限,房企融资额持续下降。开发商所担忧的情况已经不同,不再是怎么才能把房价提上去,而是怎样才能把房子卖出去……

为什么要精装改毛坯?

那怎么样房子才会更好卖呢?自然是降价,而精装改毛坯无疑是降价幅度最大的方法。

因为受限价政策的影响,不少高价地项目在装修方面开始节约成本了,把精装修改成“简装”。

卖精装还是卖毛坯,从来都不是买房人的问题,而是开发商的,如今,竟然真的有开发商杀了回来,精装改毛坯。

南京近日有一盘放风价是精装2.5万/平,如今却突然杀了个回马枪,精装该毛坯降价,搞得周边一阵目瞪口呆。甚至还表示精装房有什么好的?报价高,但实际装修用不到那么多,购房者买到以后也不一定会满意。当然,这只是该盘的片面之词,也是在这个临近年关的节骨眼上想更快把房子卖出去的一种手段吧。

精装改毛坯是不是长久之计?

如果你买的房子是精装修,那就要当心点了。南京资深地产评论员尹霄飞认为,其实开发商还是更多为成本考虑,也是为了低迷行情下能够赚取更多的利润。开发商这么做的原因,主要还是资金压力导致,但这种情况也是短暂的。

现在房地产的调控力度没有丝毫的减弱,这种时候开发企业感受到市场的清冷之后,为了能及时的把房子销售出去,就开始在成本方面思考。

现在开发企业申领房产销许、房价审批的时候,总会遇到一些硬杠杠,此时在自己的建造成本、营销成本上动脑筋,原来想要利用精装修提高房价就行不通了,必须要通过毛坯房来降低自己的房屋售价。精装改毛坯还需要从两个方面去看,一方面开发企业确实从精装改毛坯拉低了房屋的售价,也可以让月度的房价统计没有上涨。

但是另一方精装改毛坯是增加了业主的负担,并且与国家推进成品房销售和现房交付的趋势是相悖的,非长久之策,所以这种精装改毛坯这种情况应该是暂时的。

对于开发商来说,打价格战无疑是痛苦的,你想低,我能比你更低一点,你还敢不敢再低一点……

据网上新闻,上周江宁一家原本打算做精装的楼盘,连中央空调都采购好了,但了迅速回款,规避限价,还是决定做回毛坯,因此你想到了什么?没错,已经买好的中央空调怎么办?不排除后期推出买毛坯送中央空调的可能性,有兴趣的朋友可以持续关注一下。

江宁江北对于南京来说,已经是一对老兄弟了,最近江北也有一批项目在做毛坯或者打算做毛坯,或许开发商也怕维权这类事,卖个毛坯压压惊!

江北雨山路地铁盘保利云禧即将开盘,加推17、23、24号楼共3栋241套房,建筑面积约86-127㎡,销许均价27438元/㎡,毛坯交付,首付24万起,开盘当天认购享99折,而且还送品牌中央空调。

保利云禧旁边还有一家纯新盘中海原山,楼面地价19982元/㎡,预计11月公开售楼处,预计12月底开盘,目前并不确定是精装还是毛坯,毛坯预计限价27000元/㎡,精装预计限价30000元/㎡。

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责任编辑:简艳霖

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