长租公寓“租金贷”风险频发 未来长租公寓出路在哪?

　　杨现领的观点是“治病求人”：金融工具助推了长租公寓行业的快速发展，充足的资金是行业和企业发展的基础支撑。租金贷只是金融工具的一种，出现问题的原因之一是风控的缺失，没有对于企业的资金用途做充分的监管。不能因为行业在正向发展的过程中出现问题而否定金融的作用，市场上绝大多数行业在快速发展过程中都会出现一系列问题，长租公寓因被全民关注、迅速扩大了影响，原则上应该以理性的视角去看待并解决问题。

　　在杨现领眼里，相比长租公寓万亿级的市场规模，资金介入体量尚小。到目前为止，长租公寓创业类企业股权融资174亿元。长租公寓企业通过资产证券化和公司债的方式实现融资的总规模约190亿元，其中房地产开发商类企业融资规模达172.4亿元，创业类企业融资规模仅18.3亿元。对于创业类企业而言，因资产和评级不足，发行资产证券化的实际成本不低于10%。

　　“应加深金融和行业的合作机制，具有发展前景的行业需要更多的正规金融机构以规范的投资渠道进入。企业在不同的发展阶段匹配不同的资本，早期是风投，发展到有一定现金流时会涉及股权+债权，成熟期公开上市或发债。”杨现领说。

　　对于相对较容易出现问题的分散式长租公寓，杨现领建议做分散式公寓的企业：第一，一定要有完善的运营管理能力，提升管理的能效和人效比;第二，在发展方向上以顾客体验为核心，全面进行产品升级和提升服务水平、黏性维护。

　　今年以来，长租公寓“租金贷”风险事件频发。不良企业诱导租客与互联网金融平台签署贷款合同，是违法违规行为。另外，管理能力薄弱，资金违规挪用。长租公寓通过手中扣下的“租金贷”，疯狂抢占房源，使得公司规模如滚雪球般迅速膨胀。只要租房市场处于上行期，且有持续的新房源和源源不断的新客户入场，长租公寓的资金自融链就不会断。但是，一旦房租停止上涨甚至下行，长租公寓的资金链就很有可能断裂，无法继续支付房东的租金，从而导致全行业大崩盘，引发严重的法律问题。

（房掌柜整理来自中国房地产网、经济日报）