当前位置:济南房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究

楼市调控不会放松 12月份依然是刚需置业的好时机

济南房地产网-房掌柜 2018-12-06 10:10:55来源:房掌柜 吕泽淳
[摘要]首套房的房贷利率仅仅只是从上调20%到上调15%,从另一个方面来讲,其实房贷利率上调不变

最近,杭州、南京和武汉三个城市10月份首套房平均利率均比9月有所下降,其中杭州下降幅度达到0.12%,其次是武汉0.09%,因此很多人猜测,房贷利率下降,是不是调控政策的风向要变了。

从房贷利率下降,扯不到调控放松

其实,大部分地方并不是如此,首套房的房贷利率仅仅只是从上调20%到上调15%,从另一个方面来讲,其实房贷利率上调不变,只是上浮比例稍微降了一些。

从南京的首套房房贷利率来看,虽然说有房贷利率有所降低,但主流还是保持在首套房上调20%,即便部分银行可以做到上调15%,但与对应的客户要求也比较高。

为什么说房贷利率下降是调控转向的信号?房价得到调控不再上涨,继而投资客退出市场,房价已经到达高位的城市置业客户购房能力不足,看房客减少,最后导致成交量萎靡。

可事实上,成交量并没有想象中那么糟糕,数据显示,全国38个一二线城市成交面积基本持平,62个三四线城市成交面积也基本持平,印证着我们的预判——楼市横盘时代来临。

成交量没有增加,意味着新增按揭贷款不会增加。同时,房企着力回笼现金,加大了全款买房的优惠力度,间接抑制了银行贷款。

虽然中长期消费贷款(购房贷款为主)依然增长,但增量同比却是负增长,最多下降了21%。

没有更多的新增贷款申请,银行自然要着急了。

去年,也有银行因一些商业原因上调房贷利率,并没有被叫停,显然这只是商业银行因为贷款额度不足而提高贷款门槛的“自主性经营”行为,如今的房贷利率下降同样如是,可以理解为市场探路,与调控关系不大。

因此从房贷利率稍微松动就说调控政策的风向要变了是说不通的,可以预见的是,2019年房贷利率可能还会进一步松松,毕竟银行现在手里还有很多现金牛,资本也是要逐利的。

其实很多刚需目前都在纠结中,纠结什么呢?

首先对于刚需来说,就是不断上浮的房贷利率,如果所有买房人的上浮利率都是20%,抱着“大家都一样”这种心理,其实还是能够接受的。但是一想到别人可能只要上浮15%,那心里就难受了,所以一定要等等看。

但等等看吧,又怕调控放松,一旦调控放松房价上去了,房贷利率也没降。那时候可是因为犹豫不决西瓜芝麻全都丢了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,利率未来还是有可能上升的。与之相对的,贷款额度则有可能会放大。对于购房者而言,关注额度比利率或更有意义。

掌柜君以为,目前指望政策转向可能是一厢情愿的,7月31日中央政治局会议精神言犹在耳,楼市调控政策的仍在半途之中。

分享到:
责任编辑:简艳霖

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1新城香溢华庭非毛坯交房 均价12800元/平
  2. 2海尔地产天玺以时代生活样板 擎启人居新篇

新闻推荐

  1. 12019楼市发展高峰已过 房企赴港上市料不低于去年
  2. 2精装修市场规模或达336万套 市场渗透率达32%
  3. 32019剑指2000亿!深圳六盘奏响招商蛇口湾区新篇章
  4. 4房企寻转型加速多元化发展 住宅销售利润率平滑走低
  5. 5房价走势市场预期发生变化 一城一策时代正式开启
  6. 6旭辉发行2.55亿美元优先票据 将用于现有债务再融资
  7. 7百强房企市场占有率提升至58% 公司债发行规模猛增
  8. 891岁李兆基将辞任恒基地产主席 仍将继续为集团服务
  9. 9雅居乐2018预售金额突破千亿 2019预售目标1130亿
  10. 10万达酒店业绩扭亏为盈 股东应占年度溢利7.67亿港元

楼盘推荐

视频推荐