最近,杭州、南京和武汉三个城市10月份首套房平均利率均比9月有所下降,其中杭州下降幅度达到0.12%,其次是武汉0.09%,因此很多人猜测,房贷利率下降,是不是调控政策的风向要变了。
从房贷利率下降,扯不到调控放松
其实,大部分地方并不是如此,首套房的房贷利率仅仅只是从上调20%到上调15%,从另一个方面来讲,其实房贷利率上调不变,只是上浮比例稍微降了一些。
从南京的首套房房贷利率来看,虽然说有房贷利率有所降低,但主流还是保持在首套房上调20%,即便部分银行可以做到上调15%,但与对应的客户要求也比较高。
为什么说房贷利率下降是调控转向的信号?房价得到调控不再上涨,继而投资客退出市场,房价已经到达高位的城市置业客户购房能力不足,看房客减少,最后导致成交量萎靡。
可事实上,成交量并没有想象中那么糟糕,数据显示,全国38个一二线城市成交面积基本持平,62个三四线城市成交面积也基本持平,印证着我们的预判——楼市横盘时代来临。
成交量没有增加,意味着新增按揭贷款不会增加。同时,房企着力回笼现金,加大了全款买房的优惠力度,间接抑制了银行贷款。
虽然中长期消费贷款(购房贷款为主)依然增长,但增量同比却是负增长,最多下降了21%。
没有更多的新增贷款申请,银行自然要着急了。
去年,也有银行因一些商业原因上调房贷利率,并没有被叫停,显然这只是商业银行因为贷款额度不足而提高贷款门槛的“自主性经营”行为,如今的房贷利率下降同样如是,可以理解为市场探路,与调控关系不大。
因此从房贷利率稍微松动就说调控政策的风向要变了是说不通的,可以预见的是,2019年房贷利率可能还会进一步松松,毕竟银行现在手里还有很多现金牛,资本也是要逐利的。
其实很多刚需目前都在纠结中,纠结什么呢?
首先对于刚需来说,就是不断上浮的房贷利率,如果所有买房人的上浮利率都是20%,抱着“大家都一样”这种心理,其实还是能够接受的。但是一想到别人可能只要上浮15%,那心里就难受了,所以一定要等等看。
但等等看吧,又怕调控放松,一旦调控放松房价上去了,房贷利率也没降。那时候可是因为犹豫不决西瓜芝麻全都丢了。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,利率未来还是有可能上升的。与之相对的,贷款额度则有可能会放大。对于购房者而言,关注额度比利率或更有意义。
掌柜君以为,目前指望政策转向可能是一厢情愿的,7月31日中央政治局会议精神言犹在耳,楼市调控政策的仍在半途之中。
2022-02-11 09:36
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