有业内人士表示,其实众多买房人质疑的并不只是中交这一家楼盘的涨价行为,而是担心南京严格的限价政策或已经变相的出现了松动。
仁恒开盘 销许价格再创板块新高
无独有偶,12月3日,鼓楼滨江仁恒豪宅桃园世纪新领一批房源销许,房价再次捅破板块价格“天花板”。此次,桃园世纪拿到了84套精装洋房销许,均价45028—49982元/㎡,个别房源单价甚至突破了60000元/㎡。
早在今年8月,桃园世纪领取首批房源销许,精装均价42409—44907元/㎡,突破了鼓楼滨江毛坯3.9万/㎡的限价红线。不过,当时有消息称,鼓楼滨江板块精装新房的限价是4.5万/㎡,目前来看或许买房人已经接受了这一现实。
但令人意想不到的是,仅仅过了不足3个月的时间,桃园世纪第三次拿到的销许均价,竟然再刷板块新高。
老盘加推 涨价限在板块红线内属合理?
可以说,在当前南京楼市的限价背景下,楼盘申领销许的价格,都是开发商与ZF之间博弈的结果。
一般来说,久久不开盘的老盘比前期稍涨价一点加推,只要在各板块的限价红线之内,也在情理之中。比如位于南部新城的复地宴南都今年9月份加推收官住宅房源,均价3.4万元/㎡,比前期涨了约2000元/㎡,但由于仍在3.5万/㎡板块限价之内,所以关注的人不多。有业内人士表示,由此可见,房价不是一分钱不让涨,区域红线还会有,但到了2019年可能会更高一些。
与此同时,开发商通过“毛改精”的方式变相涨价的,也不乏案例。譬如,近日城北的中国铁建青秀城时隔2年多传来加推消息,预计12月底加推收官房源,放风精装均价2.9万/㎡,比前期2.4万/㎡的毛坯价格,贵了近5000元/㎡。
市场下行 南京限价局部已放开?
不可否认,目前南京楼市不管是老盘(这里说的是时隔较长时间再加推的项目),还是新盘(多指高价地项目),都出现了个别盘涨价销售的情况,这种情况下是否意味着南京限价会局部放开?
对此,南京房地产资深评论员尹霄飞表示,单从中交、仁恒等个盘的价格来看,南京放松限价有意无意都有:一是高价盘上半年一直压着销许,年底到了必须上市的节点,否则未来可上市的房源越来越少,各家楼盘限价具体问题具体分析了,所以像桃园世纪这样的豪宅销许价格一次比一次高,很难说它还被严格限价。二是最近房地产调控政策没有持续收紧,没有再次加码,说明调控效果已经显现,为了房地产市场的稳定和供应结构合理,不仅需要刚需楼盘供应,也需要一些高端改善型楼盘上市,如此以来,达到维持整体房价稳定的效果。
也许,从最近南京楼盘领销许的价格来看,南京限价确实有松动迹象,但并不是全面放开。限价松动可能仅限热门板块内的个别高价地项目,比如鼓楼滨江的桃园世纪。
其实,从目前全国楼市调控来看,限价松动苗头已经显现。从北京、深圳到广州等热点城市,都有限价松动的迹象。而日前,经济日报发表了一篇关于房地产的社评文章,其中观点值得揣摩,与之前的“房住不炒”相比有了一些新变化。
2022-02-11 09:35
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