万科沉默:低调推进物业上市小目标
那么,在物业公司的激战中,2014年就提出分拆物业管理板块独立上市的万科在干什么?
根据中信证券,今年上半年,万科物业营业收入超过45亿元,毛利率为17.3%,已经超越绿城服务。
今年3月召开业绩推介会时,万科副总裁张旭表示,万科物业目前没有上市计划,目标是做好客户和黏性。
不过,在2016年9月25日的万科物业睿服务3.0发布会上,万科物业CEO朱保全曾说:“按照目前的增长速度,(万科物业上市)在两三年内便能够实现。”他也为未来两三年的业务发展提出了小目标——成为中国第一家营业收入超100亿元的物业公司。
彼时,万科物业与万科集团已完成业务分拆,万科集团与万科物业是控股关系,而两者关联交易的比例也在迅速降低。在朱保全看来,万科物业上市是一个政策时机的问题。分拆上市计划受限于目前A股市场的分拆政策,与绿城、彩生活等不同,香港市场相对比较灵活,而A股的分拆政策艰难。
目前的物业行业中,A股上市公司有南都物业,H股则以彩生活、中海物业、碧桂园服务等多家从母公司剥离的物业公司为主。万科物业至今没有上市,万科管理层亦无正面回应过不上市的原因。
据《每日经济新闻》此前报道,2017年年底在一次万科的媒体交流会上,在被问到万科物业上市进程时,朱保全三缄其口:“这是万科禁止提及的问题。”再将这个问题抛给郁亮,也没有答案。
尽管没法从资本市场得到验证,但万科物业每年高速增加的管理面积和营业收入仍可侧面说明。
记者查阅公告后获悉,万科物业业务布局涵盖住宅物业、商企物业服务、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大业务板块,而从今年的动态来看,万科物业正在横向拓宽业务范围,更新发展方向。今年10月,万科物业推出独立子品牌“万物商企”,全面进军商企市场。
房企分拆物业上市应对“融资难”
今年,继雅生活、碧桂园服务、新城悦上市之后,佳兆业物业和滨江服务也启动上市计划。
本周,佳兆业物业和滨江服务分别提交了招股书和上市申请书,加入分拆物业板块赴港上市房企的队伍。
今年,物业公司上市的队伍正在快速扩充。11月6日,新城集团旗下新城悦成功登陆港交所,成为继雅生活和碧桂园服务之后,今年第三家在港上市的内地物业公司,也是在港交所主板上市的第九家物业公司。
在业内人看来,在“融资难”的背景下,房企分拆物业公司上市,不仅能增加一个融资平台,也能促使物业规模快速提升,抢占鳌头。
滨江服务 “小而美”突围搏上市
前后两年的筹备,名气仅次于绿城集团的杭州本土房企滨江集团(4.030, 0.00, 0.00%)分拆物业公司上市迈出了实质性的一步。
11月26日,滨江集团旗下的滨江服务集团有限公司也向港交所递交了申请书,拟在香港主板上市。
如果上市成功,今年欲冲刺千亿的滨江集团将拥有“A+H”双融资平台,获得更高的总市值。
滨江服务成立于1995年,截至2018年8月31日,其在浙江的15个城市及上海设立了35家附属公司及分支机构,向约4.8万个物业单位提供物业管理服务。
截至今年8月底,滨江服务共有68个在管物业,包括51个住宅物业及17个非住宅物业,在管物业面积为1080万平方米,不足绿城服务目前管理面积的十分之一。
在规模较小的情况下,滨江服务的布局也相对单一。依托于滨江集团,滨江服务的物业布局呈现明显的区域化特征,其主要集中在浙江省,区域化特征明显。就目前的布局来讲,滨江服务仅是一家规模相对小的区域型物业管理公司。
受制于此,滨江服务的地域局限性较强,规模增速在未来也依赖于对外扩张的程度,所以滨江服务的规模增长也取决于突破地域性的天花板。
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