马光远：2019年下行继续 四五线频拿地开发商危险

　　经济学家董藩近日就对马光远前段时间的言论进行了反驳!他在微博平台不留情面地说：有人认为，经历了前两年的需求释放之后，中国本轮房地产快速上涨周期已经宣告结束，市场供求平衡，上涨动力衰竭——我觉得这种认识是不对的!因为此前“去库存”导致的这轮上涨，确实对大部分三、四、五线城市来说，消化掉了大部分的需求，后面需求的积累需要很缓慢的过程，或者再无大幅增长的可能。

　　但对大多数一、二线城市来说，这几年总体上一直处于严厉的限购限贷状态。如果仍然坚持市场化导向的改革，减少对人口流动的行政干预，也继续鼓励民营经济的发展，形成稳定预期，这些城市再有5-10年的较快增长期是没有问题的。

　　与马光远“房价下跌趋势明显”、“明年房价下跌2-3成”截然不同，经济学家董藩认为，未来大多数一二线城市，需求并没有消耗，相反因为限购限售等楼市调控政策的影响，购房需求反而积累了不少，未来如果放开调控，不再对城市人口流向进行干预，大多数一二线城市房价还会继续上涨5-10年没问题。

　　事实上，这并不是董藩第一次提出这种言论。11月中旬，他曾公开发言指出，当前地方政府有四大理由不愿看到房价下跌：1，房价一旦明显下跌，需求立即沉淀，交易税费锐减，威胁财税安全;2，房价一旦出现大幅下跌，前期买房的就觉得吃了亏，就可能围攻开发商和政府，出现群发事件;3，房价一旦明显下跌，就会影响开发商买地信心，土地会大量流拍，土地财政状况急剧恶化;4，房价一旦明显下跌，就会通过产业链的作用，影响当地建筑、建材、装修、绿化等众多产业的市场状况，导致地区经济恶化。

　　其次，通过近几个月的国家表态和调控政策的升级不难看出，国家正逐渐摆脱对房地产的过度依赖，过去我们总认为房地产和中国经济牢牢捆绑在一起了，事实也的确如此，房地产确实是拉动经济增长的重要引擎之一，这一点在数据上也表现得淋漓尽致，但是我们同样看到，经济过度依赖房地产的副作用在显现，尤其是房地产对实体制造业的挤压越来越明显，国家已经逐渐意识到了房地产并非永远的“解药”。

　　最后，房价是时候理性回调了，百姓苦高房价久矣。尤其是很多三四线城市在短短一年多时间，房价便迎来了翻倍上涨，但反观工资性收入却鲜有提高，房价上涨，但居民的生活质量却在下降，这样的发展并不是我们愿意看到的。房地产透支了城市的未来，这并不是真正意义上的发展，唯有靠人口和产业拉动，居民收入提高了，顺带着房地产迎来发展，这才是合理现象，目前的发展状况，完全是本末倒置。

（房掌柜整理来自和讯房产、楼市新谈）