2019年东莞楼市调控将一如既往的坚定,跟随全国大势,调控基调不动摇,不排除局部有微调,主要是那些脱离和扭曲了调控目标和出发点的一些政策。此外,东莞土地市场在2018下半年明显降温,更多开发商开始观望等待更合理的地价和投资时机。2019一旦地价调整到位,更多的品牌房企乃至更多的外来房企将再次加快拓展。而对于过去两年多拿的高价项目来说,高昂的地价成本将成为其面对未来市场竞争最大的劣势,风险正在增大。可谓一半天堂,一半地狱。
房地产行业的“钱袋子”被扎紧一年多,房企融资渠道受挫。展望2019市场形势依旧不容乐观,房企需继续准备“过冬余粮”,加快资金回笼,坚持现金为王。就目前东莞的楼市行情来说,冲击最大的依旧是投资投机客,对刚需、刚需型改善置业的购房者来说,反而是看房、买房的好时机。如今各大楼盘打出低价牌促销,在此建议大家要擦亮眼睛仔细选择,一定要了解开发商实力、信誉,有能力就买好的,无论是增值还是转手都容易。
东莞中原战略中心总经理车德锐:希望政府2019加大供应
2018年东莞新房严重供应不足,整体成交回落明显。三价合一政策影响太大,一二手发展显得非常不平衡,2017年还是1:1的成交量,2018年已经变成1:2.5。
2019年预计东莞新房市场仍然会出现供应不足的情况,成交萎缩明显。所以对有几个小建议:建议房企重视现金流大于盈利,加快工程进度,更快实现周转;建议购房者可以趁市场调整择机入市;希望政府加大新房供应;建议银行144平方米以上的产品,首付可以从6成下调到4成。
东莞房地产协会秘书长陈骏良:投资客量力而行
2018年楼市没太大亮点,大家都忙着应付各种政策。2019年应该会延续2018年调控的大方向,政策大方向不变,最多会出现个别松动。
开发商要根据市场的走势,不要太冒进,要扎实一点,谨慎拿地,高价地可能会面临一定的销售艰难。要切合市场来走,诚信经营、依法经营。另外项目定位非常重要,定位的错误对后期产品销售造成非常大的困难。
购房者如果是自住的话,不管什么时候都要买的。但是,作为投资的话,一定要量力而行,更加不要加太多杠杆。
东莞购买力都是可以的,只不过有经济能力的人一般都有房了。从这里看,改善型住房未来将会迎来机遇,部分住在老旧小区的家庭会择机换房。
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