2018年上海土拍稳字当头 成交113幅吸金1602亿

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，自然人拿地，多半是因为属于个人独资的公司，所以拿地方面是以自然人的名义进行获取。这从侧面也说明一点，当土地市场降温的时候，很多企业拿地会趋于保守，而个人的资金预算总体可控，可以根据实际情况拿地，这是符合市场预期。类似个人拿地也说明有部分地块性价比依然较好，所以会吸引部分个人拿地，不过此类市场不是大众的市场，基本是部分个人资金预算有高达几个亿的人才可以去认购，普通人在认购土地市场上基本上没有可行性。

　　集体土地入市试点现身

　　2018年10月，松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号(集体土地试点入市)地块，以1.25亿元价格成交，建设租赁住房不低于825套。与过去土地市场出让的国有建设用地不同，这是上海首次通过土地市场推出的集体土地入市建设租赁住宅项目，出让人为泗泾经济联合社。

　　此外，在11月，松江区泗泾镇又有一幅集体建设用地转为租赁住房地块——松江区泗泾镇SJS20004单元03-11号(集体土地试点入市)地块，以8581万元的价格成交，建设租赁住房不低于549套。

　　两幅集体租赁项目建设规定，集体建设用地土地使用权及地上建筑物等不得整体或分割转让，不得分割办理不动产权证，不得分割销售，不得以租代售。受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。在土地合同签订后，由区市场监督管理局对取得地块的建设单位及其全资成立项目公司股权变更行为进行限制与监管。

　　上海租赁集体用地入市的背后原因，是去年8月发布的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。《实施意见》也提出，要稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径，以增加租赁住房供应。

　　业内分析，泗泾镇成为首个集体土地入市建设租赁住宅的地区，主要原因在于紧邻市区的区位，以及镇域内没有行政村或农业户籍人口的现状。而且集体用地收归镇一级，不太会出现土地利用混乱复杂的情况。集体建设用地建造租赁住房，不仅可以解决新上海人的民生问题，有利于增加城市竞争力，也是改变城市发展结构的重大突破。

　　3幅溢价率过百地块

　　2018年3月30日，松江区中山街道国际生态商务区7-3号(新城C单元28-04)号地块被上海飞科置业有限公司以26440万元竞得，地块性质为办公楼，成交楼板价8016元/平，溢价率119.6%。

　　4月4日，上海市闵行区新虹街道中国博览会会展综合体配套5号停车场控详规划局部调整03-03、04-03、05-02、06-03、07-02、07-04、07-05、08-03、08-05地块出让，地块规划用途社会停车场用地、商业用地、广场用地，出让方式为挂牌。最终经过74轮，上海东浩兰生国展置业有限公司以66590万元摘得该地块，溢价率141%。

　　7月26日，中信养老产业有限公司14400万元拿下崇明区陈家镇CMSA0004、CMSA0005单元13-01商业用地，成交楼板价7127元/平，溢价率209.81%。

　　年度总价地王

　　2月13日，上海地产集团、申通地铁及浦东轨道交通建设有限公司以联合体的身份以137.72亿元竞得浦东新区龙阳路交通枢纽南侧的浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)01-01等19幅地块。

　　年度单价地王

　　7月5日，黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块被瑞安房地产联合保险巨头太平洋保险与黄浦国企永业集团以136.1亿的价格拿下，溢价率0.22%，折合楼板价仅约44963元/平方米。

　　地块规划写字楼19.7万平方米，地标建筑限高250米，商场10.6万㎡，项目整体规模合计达30.3万㎡，将成为上海核心最大的地标综合体之一。