【掌柜日报】中国2018住房租赁报告 沪京深三地供应量居前三

近日，一份《2018年中国住房租赁报告》发布。数据显示，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位，全国房源同比增36%，沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。

　　这份报告由58同城联合安居客共同发布。报告显示，2015年至2017年间，我国年均流动人口达到2.46亿，主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区，这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。

　　另外，从我国租房市场的需求结构来看，逐年增长的全国普通高校毕业生也是房屋租赁需求的重要群体。据不完全统计，2014~2018年5年间全国普通高校毕业生总人数约3832万人，且人口流向也呈现出向东南沿海地区集中的趋势。

　　与租赁需求相对应的，是2018年房屋租赁市场房源供应量保持持续增长。报告显示，2018年全国租赁房源同比增长36%，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。从面积上看，2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50平方米以下和70~90平方米两个区间，占比分别为29.5%和22.6%。

　　小户型房源更受租房群体青睐。从城市群租赁房源面积上看，长三角、珠三角和长江中游城市群供应面积主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租赁房源的主要供应面积为70~90平方米。从户型结构上看，一居室、二居室为供应主力户型，与2017年相比，2018年珠三角户型结构变化最大，房源供应主力户型由两居室转为一居室，其中一居室房源的供应量占比同比提升12.6%。

　　从访问量上看，2018年全国租赁房源访问量同比增加26%，春季后、毕业季为找房高峰期。从价格段的访问量上看，租赁房源主力需求价格段集中在500~1000元/月和1000~1500元/月，2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。

　　从月租金价格走势上看，6~8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份的月租金价格在全年最高；2~4月受春节影响，市场尚未回暖，整体租金水平处于全年最低。从重点监测城市的租金水平上看，目前有21个城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4个城市的月租金超过50元/月/平方米。从租金涨幅上看，21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内。

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从成都市房管局获悉，为加快解决高新、锦江、青羊、金牛、武侯、成华6城区公租房轮候对象的居住问题，通过申领租赁补贴有效降低市场租房的租金支付。从即日起，市房管局将在后子门成都市住房租赁服务大厅举办为期一个月的专场住房租赁交易会，旨在服务6城区的轮候保障对象。首批入驻租赁企业7家，第一批推出5421套（间）房源，现场部分房源租金还有优惠，今后还将陆续推出更多房源。

交易会现场，市房管局相关部门将提供租赁补贴和租赁备案政策咨询服务。若公租房轮候对象有申领租赁补贴意愿可当场登记，工作人员将跟进提供指导服务。

专场交易会现场

第一批5421套房源 平均租金1000多

交易会上，将有成都润锦城实业有限公司、成都城投资产经营管理有限公司、成都高投资产经营管理有限公司3家国有住房租赁公司，以及链家、我爱我家、满城、21世纪4家品牌经纪机构在大厅为群众集中展示优质优价租赁房源信息，免去了保障对象满大街找寻房源的奔波。

记者了解到，首批7家公司提供的5421套（间）租赁房源的月平均租金水平在1000多，大部分房源位于三环路附近。期间，21世纪不动产还有8折优惠活动。

租交会现场，市房管局安排工作人员向群众分发资料，宣讲租赁补贴政策，指导如何办理租赁备案，受理群众意向登记并跟踪提供贴心服务。从2018年9月18日起，在“成都住房租赁交易服务平台”（http://zf.cdfgj.gov.cn/）即可办理租赁备案网上申请、备案审核和备案凭证的网上打印。租赁双方如选择网上申请办理租赁备案的，即可实现全流程一次都不跑。此外，租赁当事人还可以到房屋所在地的区（市）县房地产行政主管部门提交备案资料办理（部分地区在街道办事处或政务服务中心即可办理）。

简单快捷

公租房实物配租资格可转为租赁补贴资格

公租房保障分实物配租和租赁补贴两种，保障对象只能选择其中一种保障方式。据了解，此次成都推出的对于符合租赁补贴条件的公租房实物配租轮候对象可通过简易流程实现资格转换。相比实物配租，租赁补贴更灵活、更便捷，可以根据自身要求，有效实现职住平衡，满足多样化居住需求。不过，轮候对象需要满足在2015年7月19日后（含）取得非廉租标准《公共租赁住房资格认定通知单》但未享受实物配租，且符合6城区租赁补贴保障条件。

要准备什么材料呢？申请对象为成都市户籍家庭的，只需要提供承诺书、租赁合同及租赁备案凭证。

申请对象为成都市户籍、年满35周岁以上的单身居民，需提供承诺书、租赁合同及租赁备案凭证。

申请对象为成都市户籍、未满35周岁的单身居民，除提供承诺书、租赁合同及租赁备案凭证外，还需提供劳动合同、社保参保缴费证明及公积金缴交证明。

申请对象为外来务工的，除提供承诺书、租赁合同及租赁备案凭证、劳动合同外，还需提供3年社保参保缴费证明、3年公积金缴交证明外及居住证且积分达到100分以上（含）。

那如何申请呢？6城区成都市户籍居民由主申请人向户籍所在地街道办事处（社区）提出申请；非成都市户籍由本人向用工单位注册地街道办事处（社区）提出申请。

将实物配租转为租赁补贴后，租赁补贴能领取多少钱？

成都市《公共租赁住房租赁补贴申请指南(试行)》中有关于租赁补贴有明确的计算公式。

租赁补贴金额=（补贴面积-自有住房建筑面积）×租赁补贴标准×发放比例

以2018年市房产行政主管部门公布的《2017 年成都市住房市场平均租金水平信息》举例说明：

假设户籍在锦江区的单身居民，为低保对象且无房，可领取租赁补贴金额：（30㎡-0㎡）×31元/㎡×100%=930元。

假设户籍在青羊区的一家3口，家庭年收入4万元以内，有自有住房20㎡，可领取租赁补贴金额：（60㎡-20㎡）×28元/㎡×70%=784元。

假设户籍在武侯区的一家2口，家庭年收入7万元以内，无自有住房，可领取租赁补贴金额：（45㎡-0㎡）×30元/㎡×40%=540元。

假设是用工单位注册地在高新区的外来务工人员，其可领取租赁补贴金额：（30㎡-0㎡）×29元/㎡×30%=261元。

【案例】

自己租房850元 他享受到了810元租赁补贴

金牛区荷花池街道的低保单身家庭李先生，家庭人口仅1人，他符合公共租赁住房申请条件。由于有听力语言残疾，公共租赁住房交通等因素不便于其生活工作，李先生自己在成华区青龙场片区租房，面积63.54㎡，月租金850元。但李先生每月领取公共租赁住房租赁补贴810元，现已连续申领1年。

武侯区簇锦街道的杨女士也是独居。她符合公共租赁住房申请条件，符合公共租赁住房发放比例70%，由于公租赁住房的地理位置、交通等因素不便于其养老生活，自行承租位于武侯区西三环路一段的住房，面积41.84㎡，月租金1000元。杨女士每月能够领取公共租赁住房租赁补贴630元，现已连续申领2年。

（房掌柜整理自工人日报、界面楼市）